魏华

（南平市延平区城市管理局，福建 南平 353099）

建筑在社会发展中的地位和重要性不言而喻，是社会经济稳定发展的重要基石。如今随着现代经济的快速发展，我国的建筑行业也面临着新的发展趋势，若想得到稳定的发展，就需要结合发展趋势和实际发展情况加强建筑行业的创新发展，大力推进绿色经济的发展。为此，建筑企业就应该保证做到顺应时代发展局势，分析了绿色建筑全寿命周期成本控制的经济效益，通过关注其建设成本达到重要管控全寿命周期控制的前期与后期运营成本，才能有效提高整体规划费用，以及土地建设成本等相关的运营维护费用。并在实践中提升积极落实环保理念，加快绿色建筑的发展，不断地实现节能减排的发展目的，来更好地促进人与自然的和谐共生发展，从而全面提升绿色建筑设计前期成本，控制后期运营维护成本的典型特征，增强开展绿色建筑项目经济效益评估的重要前提优势。深化分析绿色建筑经济效益对房地产开发的影响是比较大的，所以为促进绿色建筑的稳定发展，就应该构建完善的绿色建筑经济评价体系，以便为绿色浇筑的投资和开发提供准确的决策支持。

一、绿色建筑经济效益的相关概述

（一）绿色建筑内涵

绿色建筑最早诞生于20世纪60年代，绿色建筑实际上就是一种全新的建筑发展理念，以可持续发展以及环保等为发展目标，通过分析技术经济融合传统建筑工程方式，实现绿色建筑的先进技术手段，有效支撑绿色建筑提高经济效益评估重要管控的成本管理情况。旨在整个建筑全寿命周期内，尽可能地节省相关的资源，比如说土地、能源、水资源以及建筑材料等，来减少建筑发展对环境污染的影响，为广大人民群众提供健康、舒适的生活环境和空间，来不断地实现人、建筑以及自然之间的平衡、协调发展[1]。

（二）绿色建筑的发展现状

现如今，随着我国城镇化的深入推进和发展，城市居民的数量也在不断地增多，对建筑物的需求也在持续的增长，建筑项目的数量、规模也在不断地扩大。尤其是建筑施工通过先进技术设计手段，应用绿色建筑体现房地产开发商整体预计的经济效益及消耗成本，控制我国建筑发展绿色建筑情况为出发点，并结合我国地域广阔房屋建筑无较大差异的特征，绿色建筑实际建设环节不需要多复杂、难度较高的技术，主要是结合建筑工程附近的地理位置、自然环境，设计不同地区、不同类型的绿色建筑施工方案，从而有效发挥绿色建筑理念支持下，全面推进经济化、绿色化的建筑实施方案优势。促进绿色建筑理念，充分保障现有地理环境及条件，从建筑地区的实际情况出发，探究高效率利用自然资源实现绿色化建筑的实效性目的。但实际建筑施工中除了会消耗大量的资源外，也产生了很多的建筑垃圾，给周边的自然环境带来影响。近年来，人民群众的物质生活水平也有了显著提升，同时对生活及工作环境也愈加重视。现阶段，越来越多的房地产开发商纷纷开始使用和落实绿色建筑理念，更加强调和注重节约能源来减少对环境的污染，为人民群众的生活创造出更多舒适的环境。但是从绿色建筑的实际发展情况来看，还存在一定的问题，绿色建筑理念的落实与实践之间有很大差距存在，比如说一部分的房地产开发商仅仅只是宣传绿色建筑标语，并有效在实际的工程项目中得到有效的落实，存在明显的形式化问题。

（三）绿色建筑经济效益

在分析以及研究绿色建筑经济效益的过程中，要以建筑全寿命周期为基本入手点。针对绿色建筑可量化，呈现经济成本、经济综合效益的绿色建筑经济的绿色建筑项目。围绕凸显考量的不可量化的、隐形的经济成本效益，实施全面评估绿色建筑项目所产生的社会经济效益，以及环境经济效益，通过这些成本消耗的经济效益，制定有机结合的措施方案，对应分析绿色建筑全寿命周期成本控制的现状以及绿色建筑内涵的发展基础情况。结合绿色建筑综合效率方面，深入分析全寿命周期成本控制项目的技术经济，从而实现成本经济效益促进房地产开发的综合经济效益，达到合理化发展经济效益的运行管理绿色建筑整体发展的效益硕果。主要可以围绕“空间绿色”以及“时间绿色”来进行分析，其中空间绿色指的是以保护环境为前提，构建建筑与生态环境和谐发展的模式；时间绿色则泛指建筑物的综合性能，比如说建筑物的安全性、耐久性等，在满足建筑资源充分有效利用的基础上，为居住者的安全提供重要保证。绿色建筑经济理念的应用，可以有效地缓解资源浪费情况，还能提升民众的生活水平，传统的利用自然资源发展经济的模式，与新时期可持续发展理念明显存在着不吻合的问题，所以必须要重视绿色建筑经济的发展，来保证我国建筑行业可以实现持续性的发展。

总之，围绕以绿色建筑为主体的经济效益，可以分为两大方面，分别是显性效益以及隐性效益，其中显性效益主要包括节地、节水、节材以及节能等，而隐性效益则指的社会效益以及环境效益，只有综合考虑这两大方面的内容，才能真正地提升绿色建筑经济效益。

二、绿色建筑经济效益对房地产开发的影响

（一）全寿命周期成本

综合分析绿色建筑所产生的显性经济效益结果，有效结合土地，能源，水，资源，材料等节约方面，深度分析绿色经济要想对绿色建筑的经济效益，首先观察绿色建筑经济效益，对房地产开发的整体部署影响。围绕绿色建筑的全寿命周期成本，分析绿色建设成本的经济效益控制项目前期的成本和后期运营的成本，达到整合控制规划土地建设以及其他间接费用，从而控制后者运营费用与维护费用，达到整合绿色建筑建设实现典型强化房地产开发绿色建筑自然资源的研究分析目的。尤其是计算绿色建筑后期运营成本管理的费用，通过分析营销费用、财政补贴、房屋价格、运营成本四个方面，具体控制房地产开发商高度重视开发绿色建筑项目，体现安全健康、整合环境保护实施的监督管理检测绿色施工管理的实效性。这需要重视绿色建筑的建设成本，二者之间的关系十分紧密，而全寿命周期成本则是重要需要加强管控的内容。全寿命周期成本，主要指的就是绿色建筑项目的前期成本以及后期的运营成本，其中前期成本主要包括规划费用、土地费用、建筑成本以及其他方面的间接费用等；而后期运营成本具体指的是运营方面的费用以及工程项目的维护费用。绿色建筑发展的主要特征就是前提成本高、后期运营成本及维护成本低。

（二）技术经济分析

绿色建筑发展的重要支持就是先进的技术手段。要想对绿色建筑经效益进行科学的评估，最重要的就是要对绿色建筑的技术经济进行深入分析。绿色建筑施工中，应用先进的施工技术和手段，也并非会如多数房地产开发商所想的，会消耗大量的成本，绿色建筑实际上在建设过程中无须使用而且复杂、难度大的技术。众所周知，我国地域辽阔的基本特点，而且南北方之间的建筑发展也有明显的差异存在，所以在具体的施工环节，需要结合工程的具体施工位置、当地的自然环境以及气候条件等，来科学地进行施工方案的设计，这样才能充分地发挥出绿色建筑发展的优势。而在绿色建筑理念的背景下，能够从当地地理环境、条件的实际出发，设计出更具经济化和绿色化的施工方案，这样就能实现自然资源的有效利用，还能节约更多的资源，减少对环境的污染。

（三）综合效益

绿色建筑，实际上就是指在力所能及的范围内，最大限度地减少自然资源消耗，将建筑对自然环境的影响控制到最低，所以从这个角度来看，绿色建筑创造出的经济效益属于综合性的效益，除了可以带来节能、节水、节地、节电等方面的效益外，还可以改善居民的居住环境，为人们创设出更加舒适和健康的生活以及工作空间，从而提高居民的心态效益、健康效益，也能提高绿色建筑保护生态的环境效益[2]。

而绿色建筑经济效益的分析，需要对可量化、显性的成本进行分析和研究，同时也需要综合的考虑到不可量化以及隐性的成本，要对绿色建筑的社会效益、环境效益进行全面的分析，来充分地结合社会、环境效益与项目的成本消耗，这样才能得到更低的全寿命周期成本。房地产开发商应用绿色建筑发展模式，最重要的是就是要保证可以获得成本效益，也就是说应保证绿色建筑的额外效益要高于额外支出的成本。为有效地加强绿色建筑运行成本、维护成本的有效控制，施工单位就应该明确绿色建筑的标准和重点，来全面加强对成本的管控，保证一次性完成结构施工以及装修施工，来有效地减少对已完成建筑的破坏，也能减少重复装修所带来的材料浪费以及成本增加的问题。只有在绿色建筑的各大施工环节中，使用科学合理的节能措施和手段，才能实现对资源的综合利用，进而提高经济效益。

三、房地产开发视角下绿色经济效益发展的有效措施

（一）直接增量经济效益

绿色建筑项目中，使用到了多样化的节能技术，其中除了包括维护结构外，同时还设置了制冷机组，也正因为如此而增加了工程的费用。一般来说，绿色建筑维护结构与我国传统建筑项目，在节能方面的效果更加的突出，甚至节能效果可导出最少20%，这样一来实现了资源的有效利用，而且也能减少广大用户的经济负担。在绿色建筑项目中，使用热能计费管理，除了可以减少热能消耗，还能帮助用户节省热能费用。在绿色建筑中，广大的居住者无须频繁地使用空调等设备，从而可以有效的降低能源消耗，所以无需购置较多的空调等设备，就可以实现减少能源消耗以及降低电费的目的。在进行绿色建筑项目设计工作中，可以设置节约的装饰风格，从而减少材料造假，装饰费用也要低于我国的传统建筑[3]。

（二）回收利用经济效益

在建筑工程项目中，使用绿色施工技术，还能让废弃物得到二次的利用，能够提高回收利用的经济效益，从而可以有效的减少施工的成本。比如说对于建筑施工中所产生的废弃物，可以对其进行二次的回收和利用，制作成便道砖，并对其具体的使用范围进行拓展。而在对建筑废物、废渣进行回收时，也必然会产生资金支出，但是对这些废物进行加工和利用后，也能为企业节省掉很大的部分的费用。使用中水处理，可以保证水资源得到有效的利用，可以将其冲洗厕所，也可以灌溉绿色植物，从而可以减少水费支出。除此之外，也可以对太阳能、风能等资源进行利用，比如说太能源热水器就是广泛使用的光热技术，而且应用这项技术，还能创造出更大的经济效益。

（三）生态效益

低碳理念在绿色建筑中的融入，形成了经济效益，其中又包括社会效益以及生态效益。在绿色建筑的施工中，工期比较长，而且工程量比较大，会对周边的生态环境带来较大的污染和破坏。而低碳理念融入后，会对环保型材料加强使用，可以起到维护周边环境的作用。在绿色建筑项目的设计、施工以及维护等环节，融入低碳、环保、绿色等理念，则可以有效地提高建筑的生态效益以及社会效益。比如说安装雨水收集过滤系统，对雨水进行理应，不仅可以提高雨水资源的利用率，还能提高整个项目的生态效益，也能实现节水的目的。

（四）环境影响增量经济效益

绿色施工技术、环保措施的使用，通过种植绿色植物，来吸附大量的CO2，这样的环境增量经济效益，不仅可以营造出更舒适、健康的生活环境，还能提高建筑物的节能效果，为居民的身心健康也提供了重要保证[4]。

（五）运营管理经济效益

对智能化管理系统进行综合的利用，不仅可以提高设备利用率，也能定期加强对设备的维护，从而起到降低维护成本的目的。比如说可以对岗位责任制、全面质量管理等方式进行综合的利用，借此来提高运营管理方面的经济效益。

四、结束语

绿色建筑是新时期我国建筑行业发展的必然趋势，而房地产开发对日常的工作生活以及自然环境等方面有很大的影响，只有积极落实和应用绿色建筑发展模式，才能为房地产开发创造出更大的经济、社会以及环境效益。