徐洪飞

摘要：城市化建设的快速发展带动着社会经济的稳定提升，人们生活水平不断提高，我国房地产行业也取得较为明显的进步和发展空间。房地产测绘工程，是房地產工程开发过程中最为重要的工作内容，测绘结果对房地产工程质量有着直接的影响，因此受到人们的重视。科学技术和信息化技术的进步带动着测绘技术的发展，3S技术得到广泛应用，提升了房地产测绘的实际效果和质量。

关键词：现代测绘技术;应用分析;房地产工程

近几年来，房地产行业已经成为了我国社会经济的主要组成部分，并且在市场中的占额越来越大，随着人们对住宅需求的不断增长，也让城市中房地产建筑工程逐渐增多，建设规模也在不断扩大。现代测绘技术的应用，为房地产工程建设提供了技术保障，在一定程度上不断推动着我国房地产行业的发展和进步。

1、GNSS 技术的应用

GNSS指全球导航卫星系统（Global Navigation Satellite System）及其相关的增强系统，以其高精度的定位功能常用于测绘工程中。常用的卫星导航系统有北斗（BDS）、GPS、GLONASS等，目前房地产测量中仍然以GPS为主，北斗的精度在我国不低于GPS，随着推广，越来越多的工程开始使用北斗系统。

在房地产工程建设准备阶段，为了保证工程设计方案与城市整体规划的和谐统一，需要对房地产工程建设的实际情况、地产所属权、实际应用情况、自然情况等进行全面的调查和预测绘。同时也为城市建设规划与房地产开发之间的统一性奠定良好的基础。项目验收阶段的竣工测量、地籍测量、房产测量等可为房地产管理提供详细的资料。

在房地产工程测绘中，使用GNSS技术来布设控制网逐渐成为主流。GPS静态联测精度高，可避免三角测量的累计误差，避免过多重复测量浪费成本资源。首级控制网一般采用此方法在国家GPS控制网基础上加密，网点规划布局灵活性更高、点位更合理，为房地产测绘工作提供良好的开展前提。网络RTK基于CORS站加强的方式，可直接快速的获取厘米级点位坐标及高程，可避免全站仪测量的设站累计误差。房地产工程中的图根控制点测量一般使用网络RTK，地形、地物、地界的的测量也有使用此方法。

但是GPS技术主要依靠卫星定位，要求测量点的周围的地物遮挡小于15度，周围无电站等信号干扰，并且受测量时天空中的卫星数及卫星地面基站信号的影响较大。在较密的建筑区或者高楼遮挡较严重的区域，一般使用GPS布设首级控制点，然后使用全站仪进行导线测量及碎部测量等。

2、GIS技术在房地产工程中的应用

地理信息系统作为现阶段在各项工程中都广泛应用的测绘技术，能够对数据进行精准采集、存储、管理、运算、分析、显示和描述，是将地理表面空间的地理分布情况进行总结的计算机空间信息系统。地理信息系统中具有多个子系统，比如数据采集、数据管理、数据分析等，这些不同的子系统共同组成地理信息系统，并且能够快速对各项数据进行分析。

在房地产工程中有效地应用地理信息系统，不仅能够快速对地理表面实际情况进行分析，还能够保证数据处理的精准性，为工程后续相关工作的开展奠定良好的基础条件。地理信息系统测绘技术，具有空间性和动态性的基本特征，能够按照工作实际要求对数据信息进行整理和分析，对地表未来变化趋势进行预测，从而为房地产开发商提供有效的决策参考。同时GIS技术也能对工程建设进行严格的管理和控制，对空间数据变化起到一定的监督及促进作用，在实际应用中能够快速有效地对数据信息进行采集、展示及分析监测。

在房地产工程中，把测量数据录入地理信息数据库，并切片发布嵌入工程管理平台后，可进行项目空间管理决策。加入测量机器人的实时信息后，可有效的监管项目情况，进行项目预测模拟。现在不动产管理部门也逐渐采用了基于GIS的地理信息管理，把存量不动产数据进行落图落宗，在空间上进行不动产管理，有利于城市规划和管理。

3、RS技术在房地产工程中的应用

房地产测量逐渐由二维向三维转变，同时倾斜摄影和三维激光扫描的测绘方式逐渐成熟，在房地产测量也开始使用。

影像是一种很直观的客观的反映现实世界的一种方式，赋予影像地理特征即可用于测绘。倾斜摄影测量，是通过倾斜摄影获取地物侧面信息并通过同名点共线条件来恢复三维空间，最后得到有照片纹理的三维模型。目前倾斜摄影测量已用于地籍测量，低空无人机倾斜摄影可达到5厘米的精度。使用网络RTK布设测量控制点，并使用含有GPS和IMU的倾斜摄影系统低空航飞，软件空三解算生产三维模型并测图。基于倾斜摄影的测图非常直观且精度高，极大的降低了外业工作量。

三维激光扫描较多的应用于沉降监测、隧道测量等领域，机载、车载和手持三维激光扫描仪使其用于房地产测量成为可能。三维激光扫描通过测距，得到了三维点云，配合照片可赋予点云光谱特征，也能较直观的表现现实。激光点云的精度由测距精度决定，能到达2厘米。使用网络RTK布设靶标控制点，并进行三维激光扫描，软件恢复点云姿态并基于点云测图。地面手持三维点云对房屋底层有较好表现，屋顶会有缺失，配合机载三维扫描或倾斜摄影，进行空地综合测量能得到更好的现实呈现。基于三维点云的测图不如基于三维模型的直观，但能得到更好的地物边缘信息。

结束语：

在房地产工程建设的过程中，外界各种因素都会对工程质量造成影响，因此为了确保房地产工程建设的实际质量，就需要对施工过程进行严格管理。房地产工程的各个阶段都离不开测绘技术的支持，在保证施工质量的同时，还能够推动我国房地产行业的快速发展和进步，有效地对施工成本进行控制，提升管理工作的效率和水平。加强现代测绘技术的推广应用及新型三维测绘的技术研究，才能进一步提升我国房地产行业整体发展的水平，为人们创造更加良好的生活环境和生活水平。

参考文献：

[1]柏耀升，陶文龙.现代测绘技术在工程测量中的应用和改进探讨[J].住宅与房地产，2019，No.543（21）：180.

[2]吴家响.现代测绘技术在城市规划测量领域的应用分析[J].住宅与房地产，2020，No.564（05）：236-236.