（上海红星美凯龙置业有限公司，上海 201100）

房地产企业为缓解资金压力，最常采用是就是融资方式。房地产企业解决好融资问题，就能够缓解企业的资金压力，将更多的精力放在产品研发和工程建设上，为建成高品质的房地产项目打下坚实的基础。

一、当前阶段房地产企业融资的主要方式

（一）外部融资方式

1.通过金融机构进行信托融资。房地产企业在开发前期资金投入大，通过信托机构进行融资，企业可以快速获取大量的资金，因此，通过金融机构进行信托融资是房地产企业在开发前期阶段的主要融资手段。信托公司通过发行集合资产管理计划，能够快速募集资金，然后给房地产企业，其资金成本在10%左右。房地产企业规模大、信誉好，信托计划的抵押物质量较好，融资成本就比较小，反之，则融资成本较大。由此，对房地产企业的规模要求比较高，快速扩大规模不仅是房地产企业实现发展的要求，也是房地产企业解决融资问题的必然要求。

2.通过银行进行开发贷款融资。开发贷款融资是专门针对房地产企业的一种商业银行贷款融资类型，开发贷对房地产的开发资格有严格的要求，开发项目应具备土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。商业银行对房地产的要求十分严格，主要根据项目的工程开发进度，通过银行监管账户进行委托支付从而完成融资放款，这样能够防止房地产企业将融资贷款用于其他非建设资金，影响房地产项目开发建设。……