王永升

青岛翔天工程咨询有限公司 山东青岛 266400

BIM是一种智能化技术管理形式，在建筑工程造价管理中的应用较为常见，能够通过三维技术的应用对工程数据信息进行设计，打造智慧建筑工程，通过数字化技术应用把握工程建设重难点，共享资源，统一工程造价数据信息，对于工程造价管理水平的提升至关重要。

1 房建工程造价管理中BIM技术的应用优势

通过BIM技术的应用可把握工程全过程，对数据信息进行完整收集，采取数字化方式加以转换，通过三维立体状态来呈现信息。以BIM技术为支持可将建筑整体效果加以全面化、立体化呈现，基于三维仿真模拟把握建筑结构，在房建工程造价管理中BIM技术的应用优势主要体现在以下三个方面：

其一，准确性高。基于BIM技术可仿真模拟房建工程具体施工环节，就造价数据信息进行整合，应用技术平台以智能化方式核算工程量及成本费用等，保证造价数据信息准确可靠。

其二，具有可视性。通过BIM技术优势的发挥，能够基于平台直观把握工程各阶段进度及资源应用情况，通过可视化方式模拟工程劳动量及成本造价，开展具体分析，之后采取可行的调整措施，防范资源浪费或交叉工序过多等问题，对造价成本加以科学化控制。

其三，提升造价管理效率。在房建工程造价管理中对于BIM技术的应用，能够妥善整合施工信息，呈现于信息集成平台，保证信息获取的直观化与准确性，为工程造价管理提供便利，以便高效配置资源，合理调整施工计划，工程造价管理效率与水平均得到显著提升。

2 BIM技术在房建工程造价管理中的应用策略

2.1 投资决策阶段

在房建工程造价管理中对于BIM技术的应用，可发挥信息数据采集功能，科学分析信息，为投资决策提供参考。基于BIM技术可对历史数据进行积累，全面分析投资过程的数据信息资料。投资估算过程中可对信息进行提取，通过BIM数据库可对历史数据进行搜索，保证数据更新的时效性，项目资料信息更加全面可靠。投资决策阶段BIM技术的应用，在造价测算方面有着鲜明的体现，传统方式下的房建工程造价管理主要基于CAD技术来实现，但无法关联设计库与造价现实累积，历史数据无法得到有效应用，导致造价体验缺乏智能性，造价管理大多依靠人工方式来实现，若技术人员缺乏经验，会严重影响造价管理的准确性[1]。在造价测算中对BIM技术加以运用，能够有效弥补传统方式的不足，及时调用数据库与历史信息，促进造价计算结果的自动化生成，造价测算的准确性与可靠性也能够得到保证。

2.2 建筑场地分析

房建工程项目施工内容复杂，设计与施工方案的制定必须要符合建筑场地实际情况，通过BIM技术的应用可全面分析建筑场地，实地考察并获得结果，将大数据信息融入其中，科学模拟房建工程各施工现场及周边环境，科学预测环境因素变动，在此基础上，可获得分析结果，据此对工程设计施工方案进行调整，降低质量影响因素，促进房建工程建设的有序推进。

2.3 施工进度模拟

基于BIM技术可对房建工程施工进度进行模拟，把握正常施工情况下各施工步骤的所消耗时长。结合房建工程项目实际情况，以设计方案及施工条件为依据，应用BIM技术对施工环节所需时间进行模拟，对比模拟时长及合同要求时间，把握可能影响工期的因素，加以合理调整，确保工程任务能够按时完成。

2.4 方案设计

结合房建工程项目实际出发，项目设计阶段对于工程造价的影响范围在35%-75%之间，为若造价人员的造价控制意识不足，或专业水平有限，无法保证设计方案的恰当性，极易浪费建筑材料，工序安排缺乏合理性，诸多问题的存在会导致房建工程项目造价控制难度较大，进而加大建筑总体造价。在方案设计过程中结合项目实际及设计要求出发，应用BIM技术可计算项目成本，保证计算的全面化与详细化，进而向相关部门上交计算结果，审批后确定项目投资资金总额，保证造价控制的有效性[2]。通过BIM技术的应用，可对建筑信息进行全面采集，优化工程设计方案，结合各项因素来对造价数据实施控制，比对方案后加以科学选择，以便执行设计阶段的限额设计。通过BIM技术应用可对设计阶段进行全面检查，在发现问题的第一时间进行优化，对于房建工程项目建设质量的控制也至关重要。

2.5 建筑性能分析

应用BIM技术可分析建筑方案所达到的建筑效果，基于建筑美观性、结构合理性及施工便利性等因素有进行分析，依照国家规定对建筑性能进行校对，确保与预期结果相符合。此外可综合分析建筑性能的影响因素，以便积极改进建筑性能。

2.6 安全管理

基于BIM技术可比对分析各项数据，结合实际情况找出其中不达标或不符合实际的数据信息，以便进行反馈和处理。BIM技术应用能够保证数据信息的真实性与完整性，防范数据失真，保证造价管理的安全性。

2.7 工程竣工阶段

工程竣工阶段BIM技术的应用，能够检查建筑质量与安全性能，将设计方案与有关资料进行对比，准确高效的处理信息，促进房建工程造价管理质量的提升。待房建工程建设完成后可充分发挥BIM技术应用价值，建筑管理实效更高，保障了建筑结构的稳定性与安全性，物业管理工作的开展也就具备了可靠的技术支持。

3 结语

房建工程造价管理中对于BIM技术的应用，需要高效整合并共享传输信息数据，保证工程预算编制的精准度与可靠性，促进工程项目造价管理目标的顺利实现。在运用BIM技术开展房建工程造价管理的过程中，需要更新管理理念与方式，在投资决策、建筑场地分析、施工进度模拟等方面对BIM技术加以科学化应用，保证房建工程造价管理的有效性，对整个工程项目的综合效益进行维护。