陈芷苓

（南昌大学 江西 南昌 330031）

在现代经济高速发展的背景下，经济往来愈发频繁，常涉及债权流通中的相关法律问题。在主债权发生转让时，从属于主债权的不动产抵押权的转移是否需要办理登记、登记的效力为何等问题，引发了理论界较大的争议，司法实践中也存在不同态度。对此，笔者通过梳理我国与之相关的制度变迁，在分析权利性质的基础上，对现有规则背后的理论内涵展开研究，并进一步对登记效力进行探讨。

一、我国相关立法沿革

1995年施行的《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）首次明确了抵押权对主债权的从属性。随后，《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）、《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）均在其基础上进一步完善了有关抵押权的从属性规定。此外，物权法还规定不动产物权变动原则上以登记为生效要件，且不动产抵押以登记为设立要件。但对于债权让与时，不动产抵押权的转移是否以登记为生效要件的问题，三部法律均未做出明确回答。

自担保法施行之后，我国先后颁布了一系列部门规章，如《土地登记办法》《城市房地产抵押管理办法》《房屋登记办法》及《不动产登记暂行条例实施细则》，对债权让与中不动产抵押权移转登记的具体程序进行规范。其中，《房屋登记办法》规定了办理登记时应提交的材料；《土地登记办法》《不动产登记暂行条例实施细则》均阐明当抵押权随主债权转让时，可申请办理转移登记。……