姚云（高级会计师）（云南出版集团教育出版社 云南昆明 650034）

一、引言

房地产行业相较其他行业而言属于资金密集型企业，具有存货规模大、开发周期长等特点。从近几年我国房地产发展的形势来看，供应土地规模、住宅用地平均成交面积、成交楼盘面积等一直处于上升趋势，开发模式已从一次规划、一次开发转变为一次规划、分期建设、分期开发、分期开盘、分期竣工验收交房的高周转模式。在这种模式下，房地产企业为了满足巨量资金需要，会通过银行贷款等方式融入大量资金，并产生大量的借款费用；同时，由于房产开发流程中施工、资金投入与取得权证的时间不一致，造成借款费用在实践中有不同的处理，比如借款费用资本化与费用化的选择，资本化开始与停止时间的判定等，本文结合中外会计准则对借款利息资本化的有关规定进行了探讨。

二、房地产企业的业务开发流程、关键节点及高周转模式

（一）房地产企业的业务开发流程。房地产企业首先通过土地竞拍、政府出让取得土地，凭土地出让合同、用地红线图、项目批准文件等向规划部门申请办理《建设用地规划许可证》，完善规划手续后，办理《国有土地使用证》完成确权。然后申请建设工程施工许可证，房地产企业凭《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》才可进行项目开发的施工。此后进入施工阶段，施工单位根据测绘部门规划用地红线，先在土方开挖前测量放线，然后进行建筑项目主体工程施工，安装、装饰工程施工、市政配套设施施工，环境绿化施工。……