张 滨 天津优联投资发展集团有限公司

近年来，我国房地产市场呈现出快速发展态势，主要表现在房地产投资总额逐年提高、商品房销售额增速过快、部分地区房价增长过快等方面。针对上述现状，2020年10月，党的十九届五中全会提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。我国各地方政府要坚持这一定位，构建起完善的房地产运行调控框架体系。

一、房地产市场运行现状分析

现阶段，我国房地产市场运行的总体态势良好。下面通过分析2020年1月—11月期间的房地产行业相关数据，揭示我国房地产市场发展现状。具体包括以下方面：一是房地产投资稳中有升。根据国家统计局的统计数据显示，我国房地产开发投资总额为129 492亿元，同比增长6.8%。在房地产投资类别中，住宅投资所占比重较高，投资总额为95 837亿元，同比增长7.4%。二是房地产企业土地购置面积减少、成交价款增高。全国房企购置土地20 591万㎡，同比下降5.2%。但是，与此同时土地成交价款却同比增长高达16.1%，成交总额为13 890亿元。三是商品房销售总额增速明显快于销售面积增速。全国商品房销售总面积为150 834万㎡，同比增长1.3%。销售额共计148 969亿元，增长幅度高达7.2%。四是房企销售额突飞猛进。我国房屋销售业务收入超过1 000亿元的房企共有41家，其中有5家房企的销售额突破5 000亿元，表明房企发展形势较好。

二、房地产市场运行调控新特点

在房地产市场经济快速发展的形势下，我国政府对房地产市场调控力度逐层加码，政策覆盖范围逐步扩大，整合发挥出金融、税收、土地新规等方面的政策合理作用，显著提升了调控的精准度和实施力度[1]。……