薛智

摘要：近年来，中国高楼大厦的数量不断增加。与以往的普通建筑相比，高楼危险因素高，容易受到火灾的影响。因此，建造这样的房子时，通常会更加注意消防。但是，旧小区的防火问题不容忽视。通常旧小区里住着老年人，老年人容易发生意外事故。如果没有更好的火灾安全防范对策，很容易造成巨大的损失。本文阐述了老旧小区的主要特征，分析了旧小区生活的防火现状，提出了老旧小区的防火对策。

关键词：老旧小区;消防安全;现状;防火对策

引言：

随着经济的迅速发展和人们生活水平的提高，越来越多的人聚集在大城市。为了满足城市人民的需求，开发商持续开发土地资源，在全城建造高楼。但是，建造房屋时不能忽视防火，除了高楼大厦之外，市里还拥有很多老旧的小区。这些小区的高度很低，但潜在的安全威胁不容忽视。主要是因为长时间无维修、设备老旧和其他原因，很容易引起火灾。因此，为了确保居民的安全，有必要更加注意和改善老旧小区生活的火灾安全。

一、老旧小区的基本特点分析

（一）居住的人员较多

现在市内老旧小区还很多。虽然一部分已经维修完毕，但是未维修的老旧小区还很多。这些老旧的小区很多位于市中心，住在那里的人很多，环境也很复杂，有老年人生活的，有上班族租赁的，也有商务用的，人口密度非常高。

（二）老旧小区违章搭建比较多

有些人在他们家前面建造一些小屋和凉棚，占用小区的道路，供行人使用的地方非常少，没有所谓的防火距离。如果发生火灾，车辆进入小区区需要很长时间，必然威胁到市民的生命安全。

（三）老旧小区周围缺乏水源

老旧小区是以前建成的，很多小区当时没有设置防火水源。虽然有计划，但占用、埋设和其他问题大大减少了旧小区高压消防栓的数量。并且，旧小区的防火等级比现在的新建筑物低很多。此外，许多结构是用未经防火分隔的塑料和木材制成的。一些居民还在乱拉电线，使用煤炉，必然会增加发生火灾的可能性[3]。

二、老旧小区消防安全现状分析

（一）老旧小区缺乏完善的消防管理机制

在旧小区，共同所有者和物业公司很少注意防火管理，通常象征性地组织管理活动，在火灾问题出现后很难追究到主要责任。其次，旧小区的设计没有火灾筛查机制。危险非常大。根据防火法的相关规定，小区的管理员有维护公共防火设施的责任，并做好充分的预防工作。但是，老旧小区的许多消防管理者没有接受过消防知识和防火意识、技能的训练，难以保证所有防火工作的质量，影响老旧小区居民的日常生活和安全。

（二）老旧小区内部救援通道无法保持通畅

在老旧小区，人行道和楼梯可能不会影响居民的正常生活。但是，如果发生火灾，消防车无法及时进入建筑区，逃生路线被封锁，逃生过程中走廊被堵塞，阻碍了救援措施的有序进行。这将大大增加灭火的时间，也将影响居民的生命和财产安全。

（三）老旧小区物业管理公司在消防安全管理上的问题

根据相关要求，市区火灾和设施的管理应由物业管理公司进行维护。但是，老旧小区的物业管理并不理想。在一些小区，只有2-3人致力于物业管理，无论是否有轮换的外部人员，都缺乏对灭火的责任和意识。其次，面对一些实际问题时，没有办法解决，将问题寻找借口转移。例如，小区内部的消防栓坏了，影响了小区的居民，但是，当检验消防栓时，为了躲避，负责人员并不存在。另外，在一些旧小区，管理人员的知识和技能训练没有得到良好的培训，很多员工只是被暂时雇佣，防火和防火专业知识得不到保证，日常工作难以有效开展防火工作，旧小区发生火灾危险的可能性大大提高[2]。

三、老旧小区消防安全的防火对策

（一）重新规划老旧小区的总体布局

旧小区的整体布局应该与城市规划相对应，明确建筑物之间的不同功能。根据小区现有的特性，为了避免火灾问题的扩大和加剧，建筑物之间应该有一定的距离。并且老旧小区必须拆除非法建筑，以免阻碍消防出口。处理廊道之间堆积的所有杂物，确保走廊干净。同时，老旧小区的部分服务设施，如燃气压力控制等，必须严格遵守火灾安全规定。

（二）规划老旧小区消防给水建设

有干燥粉末、二氧化碳、水等多种灭火剂，水通常是最方便和最经济的，有火灾时可以迅速从附近的供水系统中引水灭火火。因此，规划小区水源供给时，要着重考虑用于消防工作的水。并且，使用天然水源时，必须确保水的提取系统和水的可靠性。一般来说，如果经济效率和技术允许，防火、住宿、生产的管道可以结合起来。也可选择设置独立的消防取水系统[3]。

（三）合理布置消防的站点以及小型消防站

根据火灾安全法规，消防系统需要根据人口、建筑物的种类、地形、道路等实际状况进行计划，在接到警报后工作人员尽快到达火灾现场。而且，由于旧小区本身人口密度高，灭火工作非常复杂，在灭火时需要使用先进的消防设备。但是，有时由于消防员的不足和其他原因，不能保证所有老旧小区附近都有消防站。因此，为了确保火灾时的救助更加及时，有必要在不同的小区附近设置消防站，并考虑交通等方面的问题。如果设立消防站有困难，还可以设立了小消防站，临时保管一些消防设备，确保火灾后能及时进行处理，及时疏散群众，实现早期快速灭火的目标，减少财产和人员的上伤亡和损失。

（四）加强老旧小区消防安全的宣传教育，提升居民的安全意识

除了设计整体布局、整合建筑供水、建设消防站、加强旧小区的防火措施外，还要考虑居民防火的重要性，只有让人们注意火灾事件，才能减少火灾发生的可能性。在分析了老旧小区火灾发生的原因后，发现大部分问题由居民生活操作不规范、混乱搭建房屋引起，有必要增加防火透明度，进行防火知识的普及，通过居民为灭火工作做出贡献来实现减少火灾发生的可能性[4]。

四、结束语

根据以上的论述可知，老旧小区的防火管理应该从促进小区合理规划和宣传安全知识开始。为了切实改善消防设备及灭火效率，相关工作人员必须履行其义务，严格按照法律法规，开展日常的排查和管理工作。另外，消防站和公共水源的设置很重要，需要根据小区的特征，落实各类设施的建设，以此来减少火灾发生的可能性，并在发生火灾的第一时间，进行有效的救援，确保老旧小区居民的安全。

参考文献

[1]武建明.老旧小區消防安全现状及防火对策研究[J].今日消防，2020，v.5;No.54（11）：33-34.

[2]刘一平.浅谈城市居民小区存在的消防安全隐患及防火对策[J].中国室内装饰维修天地，2020，000（005）：75.

[3]牛立业，达伟.老旧小区的常见安全隐患问题及对策[J].今日消防，2020，v.5;No.45（02）：119-120.

[4]杨晓.高层小区和老旧小区消防安全管理现状及对策[J].安阳工学院学报，2020，019（002）：95-97.