杜鹏晖， 郭汉丁， 杜 壮， 王凤晖， 刘 谦

(天津城建大学 经济与管理学院， 天津 300384)

当前，中国既有建筑绿色改造刚刚起步，主要以政府为主导制定一系列的改造目标，却忽视了市场能力的自发形成，造成市场能力的缺失。从宏观层面看，存在体制机制问题；从中观层面看，缺乏市场要素和市场关系的完善；从微观层面看，存在主体意识和价值观念不足。对既有建筑市场培育机制优化原理的认识是实施既有建筑绿色改造市场培育机制优化路径的前提基础。既有建筑绿色改造市场培育运行机制优化是对市场要素、市场关系和市场机制进行优化和调整的过程，进而达到增强市场能力的目的，最终推动既有建筑绿色改造市场健康发展。

1 既有建筑绿色改造市场培育体系设计

1.1 市场培育功能分析

1.1.1 提升社会效益

资源基础理论认为企业是各种资源的集合体，企业间的竞争是围绕资源的利用与争夺展开的，企业拥有资源的数量、质量以及利用资源的效率决定了企业的市场地位[1]。资源的合理分配是企业合理利用资源的关键，其应按照企业实际情况遵循统一性和集中性原则，确保企业制定的每一项计划都对绿色服务公司开展改造做出一定贡献，而业主作为市场的重要资源，存在流失的风险，业主可能会因为绿色服务公司的技术水平、服务质量和改造效果等因素而选择不同的绿色服务公司，造成绿色服务公司客户资源减少，失去市场竞争力。……