龚 泽，朱慧宾

（1.北京市建筑设计研究院有限公司，北京 100037；2.中国建筑设计研究院有限公司，北京 100120）

1 项目概况

三亚海棠湾河心岛商业街项目（简称：河心岛项目）与已建成投入使用的三亚国际免税店购物中心隔河相望。业主希望围绕免税购物中心打造成集购物、休闲、娱乐于一体的综合性世界级旅游目的地。河心岛商业街项目作为免税购物中心业态的配套补充，将成为具有休闲、娱乐功能的体验式街区商业（见图1）。

图1 三亚河心岛商业街远景

规划总用地面积45 694.91m2，总建筑面积65 430.18m2，其中地上建筑面积34 906.89m2，地下建筑面积30 523.29m2。建筑地上主要功能为精品商业、数码体验店、餐饮（包括中餐厅、西餐厅、轻餐饮）、娱乐（内街设室外舞台）；地下的主要功能是物业办公、少量轻餐及车库等。建筑高度为14.95m（局部18.00m），属于多层商业建筑。

项目用地位于河道中央，四周为水系，通过用地西北侧与西南侧的2座连桥与市政道路相通，东南侧通过人行天桥与免税店购物中心相连。为营造自由、活泼、时尚的购物氛围，商业街由15栋建筑单体自由围合而成，街道长向尺寸约370m，进深尺寸为120m。为对城市形成连续形象界面同时内外街道相连通的效果，1座从2层架起的室外平台从岛头至岛尾将15个商业单体楼栋连接在一起。这个室外平台也是连接岛内外的市政连桥和人行桥的纽带。顾客无论从1层室外街还是2层室外平台均可顺畅进店购物。商业街建筑单体层数以2层为主，个别楼栋为3层。在建筑平屋顶之上覆盖巨大的波浪形装饰性钢结构屋盖，形成强烈的视觉冲击效果。……