文/中国建筑科学研究院有限公司 郁 枫 朱宁涛

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随着近年来我国旅游行业与房地产行业高速发展，滨海旅游地产在我国滨海城市得到大量实践，并涌现许多成功案例。滨海旅游地产的发展对海景、沙滩、气候等有极强的资源依赖性。

滨海度假住区是滨海旅游地产的重要组成部分，也是开发企业的主要利润点。滨海度假住区依托于休闲度假旅游而产生，滨海休闲度假旅游是指依托滨海游憩系统开展的以休闲度假为主体的旅游活动[1]。由此可见，滨海度假住区与普通居住区存在2个关键差异：①特殊的地理位置——“滨海”；②特殊的居住目的——“度假”。因此，滨海度假住区的设计不同于常规居住区，有其自身特殊规律，如其公共配套比例、停车位比例等均不能生搬硬套城市居住区设计标准[2]。近年来，由于我国滨海度假住区项目实践多，该类住区已成为住区设计的一种专项类别，并形成一些模式化设计手法。

绿岛湖国际度假区“自在澜湾”项目位于山东威海荣成，其项目环境非常优越。在设计伊始，我们便产生一个期望，即在房地产项目刚性商业化设计条件下，融入一些设计者的独立思考，并在已经模式化的住区设计中获得一些突破。

“自在澜湾”项目用地面积较大，同时周边环境资源丰富。开发企业希望通过设计充分整合这些资源；同时，政府对该项目所在区域亦有较高期望，希望项目建成后能提升滨海地区活力，促进旅游发展。在此背景下，尝试运用全设计周期的思路，将项目地块周边的环境要素纳入设计整体考虑，通过城市设计—修建性详细规划—建筑设计的无缝整合，提高项目设计品质。……