文/东南大学建筑学院 张 宏

南京工业大学建筑学院 罗佳宁

东南大学建筑工业化工程设计研究院 丛 勐

东南大学建筑学院 王海宁 李永辉

0 引言

2020年初，随着新型冠状肺炎疫情的出现，各省市启动突发公共卫生事件一级响应，住宅建筑和居住小区的社区防控成为应对疫情的重要内容之一。社区防疫是保障人民生命健康安全的最后一道防线，是阻断疫情蔓延扩散的重中之重。疫情发生后，有关部门和地方采取一系列措施，科学有序地指导开展新冠肺炎疫情防控工作，虽然世卫组织和国家卫健委对居家提出基本感染预防建议和控制措施，但由于我国居住小区住宅类型以中高层为主，存在居住密集、人口集中、人际交往频繁、公用区域和公共过渡空间多等难点问题，这种住宅类型不仅存在卫生防疫系统性的居住健康安全保障技术措施缺失等瓶颈问题，而且住宅类型本身在应对疫情防控时也存在先天不足。由此引发思考：此次在新冠肺炎疫情社区防控中暴露的一系列问题能否从我国住宅类型选择的源头解决？中高层“单元房”的住宅类型是否有利于促进我国住宅朝生活宜居的方向发展？

1 防疫背景下中高层住宅面临的健康安全问题

1.1 健康问题

中高层住宅是目前我国城市住宅建筑数量最多、占比最大和居住人数最多的住宅类型，是居住小区在社区防控中的重中之重，以南京市统计局发布的2018年房地产开发竣工和销售情况中的商品住宅竣工套数为例，如表1所示，别墅、高档公寓类型仅占约0.65%，其余住宅多为套型面积为90～144m2的中高层住宅类型。……