鲍亚曦 鲍晨曦 魏荧

摘要：社区商业服务从从业人员角度是就业，从消费者角度是便民，小商业关乎大民生。以市场名城商业发达的临沂市为例，选取了中心城区三个商业小区进行了田野调查，总的来看，舒格兰二期、金润社区、兴冠园三個商业小区的店铺数量不多，每个店铺的规模也不大，调查发现影响住宅区商业的主要因素主要有外部经济社会条件、交通、消费人群、地价、时间等。多功能一体、线上线下链接、商业公益融合是今后的发展方向。

关键词：社区 ;商业 ;调查

中图分类号：A 文献标识码：A 文章编号：（2021）-31-445

社区商业服务既是便民项目，又是就业渠道。对柳青街道的金润社区、兴冠园西门、舒格兰二期共三个住宅区的沿街商业小区进行了调查。舒格兰是个新社区区，沿街商铺大部分没有开业;金润社区临近四中，受其影响，学生是的消费的一个大群体，商业种类受其影响;兴冠园社区是个较早的住宅区，又在核心区，研究住宅区商业比较有代表性，本文的分析中以兴冠园为主，兼及其他。

一、商业小区的介绍

三个商业小区的商业。三个住宅小区是柳青街道为数不多的有配套商业沿街楼的小区。1.兴冠园的商业。统计了一下，小区外店铺34家，小区里是4家，共38家。小区外饭店5家，占15%：糁铺1家，主要提供早餐;烧烤店1家晚餐生意好;羊汤1家，粥铺1家，炒鸡1家，都是提供中晚餐。烧鸡熟食点2家，水果店2家，烧饼店1家，这5家加上5家饭店，提供可以直接入口的食品的共10家，占总数的30%，其中2家水果店是生鲜食品，其他8家是熟制食品。小区里有饭店1家。继续看与吃有关的，是商品的原料，小区外有超市便利店2家，土特产杂货店2家，土猪肉店1家;小区里有便利店2家。超市便利店蔬菜销售占大头。上述两项共计18家，占总数的47.4%。第二多的是与健康相关的服务，有药店3家，诊所1家，盲人按摩1家，减肥店1家，小区里还有诊所1家。7家医疗医药服务，占总数的18.4%。排在第三位的，银行，理发，房产中介，培训（美术钢琴各1家）分别都是2家。第四位的是，幼儿园，洗衣，洗车，装修，体育用品，各1家。2.金润社区的商业。与兴冠园小区商业比，金润社区商业建设早，靠近四中，既有综合商业街的特点，表现为店铺种类多，养生减肥足疗12家;又表现为集客地商业区的特点，如有书店2家眼镜店1家文具1家理发店4家快餐店6家高考指导1家，都是面对学生这个消费群体的;还表现出住宅区商业的特点，表现为房产中介4家，窗帘1家，制衣1家，超市4家，五金2家，鲜花2家水果1家，广告2家，诊所2家，药店1家，银行1家，酒行1家，宠物洗化各1家，蛋糕店1家，艺术培训钢琴培训各1家，幼儿园1处，课外教育2家。3.舒格兰商业。与兴冠园小区商业和金润社区商业比较，舒格兰二期沿街商业建设开发晚，加上房价偏高位置稍偏，三面商业仅西门附近的开业多些，南北两面开业不多闲置不少。现有饭店8家，超市8家，房产中介8家，养生减肥5家，名酒店5家，诊所4家，课外辅导4家，药店2家，茶馆2家，眼镜店1家，家具店1家，海参海鲜各1家，家电和海尔空调各1家，幼儿园1处，养老门日间照料1家，洗衣1家，物业公司1家，绿化公司1家。

二、商业小区发展的基本特点

1.便民是住宅沿街商业小区服务的基本特点。从金润社区、兴冠园西门、舒格兰二期三个住宅区的沿街商业小区来看，商业小区是由以提供居民日常生活必需的消费品销售和劳务服务等营业点组成，它可以经常大量地为消费者提供日常生活必需品和劳务服务，便民是住宅区的沿街商业小区服务的基本特点。

2.吃饭是住宅沿街商业小区服务的主要内容。兴冠园约一半的店铺，都与吃相关，与农业及加工业直接相连。小区外饭店5家，占15%，烧鸡熟食点2家，水果店2家，烧饼店1家，这5家加上5家饭店，提供可以直接入口的食品的共10家，占总数的30%，小区外有超市便利店2家，土特产杂货店2家，土猪肉店1家;小区里有便利店2家。超市便利店蔬菜销售占大头。上述两项共计18家，占总数的47.4%。金润社区与吃相关的12家，也是最多。舒格兰现有饭店8家，超市8家，海参海鲜各1家，共18家，也是最多的。

3.健康业位居住宅沿街商业小区店铺第二。金润社区养生减肥足疗12家;快餐店6家，诊所2家，药店1家;兴冠园第二多的是与健康相关的服务，有药店3家，诊所1家，盲人按摩1家，减肥店1家，小区里还有诊所1家。7家医疗医药服务，占总数的18.4%。舒格兰养生减肥5家，诊所4家，也是数量第二。

4.房产中介业位居住宅沿街商业小区店铺第三。舒格兰房产中介8家，金润社区房产中介4家，兴冠园房产中介2家。

三、商业小区发展的影响因素

调查中了解到，影响住宅区商业的主要因素主要有外部经济社会条件、交通、消费人群、地价、时间等。

1.外部条件：小区地处商贸名城，加上电商的发展和小区周围多个商业综合体的建设，三个住宅区临街商业除了饮食业外，商业不是很繁荣。

2.交通：交通是商品流通的重要条件，保证商品和人流的集散，因此交通发展对商业布局有深刻的影响。舒格兰二期沿街商业三面商业仅西门附近的开业多些，南北两面开业不多闲置不少。

3.市场：商业小区主要有两种形式：一种是集客地周边的商业小区，如车站、体育场、中学等附近的小型商业街;另一种是居民区附近的商业小区。两种商业小区的店铺类型及经营的商品也不大相同。集客地周边的商业小区主要以经营与集客地的活动相关联的商品，如学校周边的商业小区主要经营学生用品，其店铺类型则主要以小型专业店为主;而居民区附近的商业小区则主要经营居民日常生活需要的便利品，其店铺类型则以中小型超市及便利店为主。

4.地价与时间：舒格兰二期沿街商业建设开发晚，加上房价偏高，南北两面开业不多闲置不少。

四、商业小区发展路径

社区便民生活圈是围绕城市社区设置，主要服务于所在及周边居民小区的居民，以满足居民基本消费为目标的属地型商业集聚区。

1.以人为本融合更多公益功能。规划建设社区商业中心要注重以人为本，鼓励发展多元化和生活化的商业业态，在提档升级中融合更多社会化功能、公益功能。

2.多功能一体的便民生活中心。打造一刻钟便民生活圈，完善基本保障类业态，发展品质提升类业态。推广邻里中心模式，建设集商业、休闲、文化等功能于一体的便民生活中心。

3.创新建设智慧化社区商业圈。鼓励品牌连锁企业进社区，农贸市场标准化改造，推动线上线下融合、店配宅配融合，科学布局智能快件箱、无人便利店、社区商品前置仓、智能菜柜等数字化智能化流通终端，形成便利化、智慧化、特色化的社区商业生活圈。