王旭明

（中铁房地产集团西南有限公司，成都610000）

1 引言

为深入贯彻新发展理念，推进国家生态文明建设，减少污染排放，减少资源浪费，减少建筑垃圾、粉尘和噪声污染，提高资源综合利用水平，推动房地产业高质量发展，加快推进成品住宅建设，2016年9月30日国务院办公厅发布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号），积极鼓励全国各地推进建筑全装修，并且有利于推动建筑节能减排和绿色建筑发展，提升城市环境质量和住宅品质，促进建筑业和房地产业发展转型升级。

虽然建筑全装修大幅降低了业主自行装修过程中产生各类问题概率，但是，由于装饰装修过程统一由房地产开发商委托的装饰装修单位实施，其施工质量受到施工工序、施工质量及材料等因素的影响，并且不少案例表明，其实际装修质量往往差强人意，尤其厨房与卫生间墙砖的空鼓和脱落问题十分严重，严重影响了业主的生活质量及居住安全。

2 问题的提出与严重性分析

为了满足厨房及卫生间墙面的功能性与美观性要求，其墙面饰面材料采用墙砖铺贴装饰。某房地产企业对其负责开发实施的住宅项目进行质检的过程中，发现厨房和卫生间墙砖空鼓和脱落率较高，对所有已交付的7个楼盘项目进行统计分析，在所销售的3 395套住宅中，厨卫区域出现墙砖空鼓和脱落的有545套之多，其平均空鼓和脱落率为16.1 %，甚至部分项目的墙砖空鼓和脱落率竟高达34.1 %。……