罗艳青，王文军

1.长沙市规划信息服务中心;2.北京佰信蓝图科技有限公司

随着GIS技术的更新，三维不动产管理系统由之前的实验模式转为当下的实际应用，有了实质性突破。高新技术的崛起在以往人工建模的基础之上增添了更多的三维模型制作手段，方便了城市三维数据的获取。与此同时，3DGIS技术也发展为可以呈现不同时期地物、地貌以及建筑的4D时态GIS系统，给三维GIS在不动产管理中的运用打下了夯实的技术基础。

一、知晓三维不动产管理系统的技术核心

三维不动产管理系统的技术核心可以分为以下三点：数据库技术、虚拟现实技术以及三维建模技术。数据库技术是指以庞大数据库为基础，通过自动化来管理被观测地理空间现象的具体信息，运用互联网手段输送保存相关数据，创建具有访问权限的数据库，为后期信息查询传输与共享提供便利。虚拟现实技术是以计算机为载体，运用三维图形计算、眼部头部跟踪、语音录入输出以及立体显示等基础操作创设三维立体模拟场景，打破时间以及空间的壁垒，让使用者有身临其境的感觉，利用三维空间观察模拟对象并进行综合性管理。三维建模设计是指创建三维地物与三维地形模型，将被观测地理空间对象的特征、构架以及本质呈现出来，实现对信息的盘查与剖析。

二、明确三维不动产管理系统在不动产管理中相关要求及必要性

（一）三维不动产管理系统在不动产管理中的相关要求

三维不动产管理系统基于二维GIS系统研发而成，弥补了二维GIS系统的不足之处。……