陈 梦

(厦门大学 嘉庚学院，福建 漳州 363105)

一、引言

2003年“SARS疫情”使中国经济遭受重创，而楼市却一路走高。同年8月12日，国务院发文明确提出房地产业已经成为国民经济的支柱产业。房屋有一定的公共属性，房地产企业往往牵涉面广、涉及行业多、资金需求量大、周期长，一旦出现财务危机，将对购房者、企业自身、银行等相关利益集团产生严重负面影响。调控房地产行业，及时度量和评价房地产企业财务风险，对于避免房产泡沫尤为关键。半个世纪以来,世界三次著名的房产危机共性规律都是：房价陡涨，超过负荷，企业破产，房价暴跌。为此，房地产企业要特别关注自身财务风险以及国家宏观经济发展情况。

2016年，经过连续十年的房价高涨，我国房地产业开始出现一定的房产泡沫风险苗头。同年，国家及时提出“房住不炒”定位，随后连续4年中央经济工作会议强调坚持该定位，配合积极房市调控政策，房价逐渐回归平稳，但也一定时间内加重了房地产企业信用风险发生的概率。2018年以来，美国挑起贸易战争，对我国出口形成较大压力，对部分行业企业及居民收入均形成负面影响。2020年初开始暴发的新冠疫情，对我国形成重大负面影响，居民收入减少、部分行业发展停滞，房产市场在2020年初跌至低谷(2020年2月房产经纪指数从2019年12月的101.13急剧下跌到97.39)。在复杂的新形势下，需要对房地产市场财务风险情况进行研究和预测，以进一步稳定房产市场、降低房地产企业财务风险发生概率。……