王进辉

摘要：随着多年的高速发展，房地产行业已经成为我国国民经济的支柱性产业，与其高速发展相伴的是房地产行业迅猛增长的投资以及快速上涨的房价，大量资金沉淀其中，房地产企业为了发展，尽可能放大杠杆，撬动更多资金进入房地产行业，进一步推动了房价上涨，周而复始，房地产行业会产生泡沫和系统性风险。由于房地产与金融行业的紧密联系，一旦房地产行业泡沫破裂，为其各个环节提供资金支持的金融行业也将遭受巨大损失。为此国家相继出台了一系列的调控政策，采取了降杠杆、去库存、控融资等多种手段，旨在控制房价，逐步降低房地产行业系统性风险。受调控政策影响，房地产企业融资端受“三条红线”限制，销售端受限购、限价影响，造成企业资金严重短缺。因此，房地产企业在当下经济背景下，提升对企业资金管理的重视程度，把企业资金管理作为企业管理的核心，从提升资金使用效率、拓宽融资渠道、降低资金风险等方面加强管理建设，是房地产企业公司治理的发展方向。本文对房地产企业资金管理中的问题进行分析，并提出房地产企业加强资金管理的建议，为房地产企业资金管理提供有益思路。

关键词：房地产企业;资金;资金管理

一、引言

自20世纪90年代初期至今，房地产行业在我国经过近三十年高速发展，已经成为国民经济的支柱性产业，随着社会发展，土地价格、建安成本、人力成本等不断上涨，房地产企业开发成本也是呈上涨趋势，与之对应的房屋销售价格更是快速上升，逐渐形成房地产泡沫，对国家的国民经济造成了很大影响。……