朱梦琪

摘要：在城市化进程中，大量流动人口进入一二线城市，房屋租赁需求远大于供给，相对频频出现租房痛点的传统房屋租赁模式来说，长租公寓的确是刚刚进入一二线城市发展的流动人口的最佳选择。但在实际发展过程中，融资难、盈利弱和行业服务水平不等的问题成为长租公寓市场发展的绊脚石，尤其在近期疫情影响下，很多长租公寓品牌频频出现“暴雷”。

关键词：流动人口;住房租赁;长租公寓

1 长租公寓概述

1.1 定义

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

1.2 发展历程

（1）2010-2012年：萌芽期。这一阶段是创业公司成立时期，开始出来面向青年租客的长租公寓模式，主要代表企业是魔方公寓、自如和青客等。

（2）2012-2014年：起步期。在这两年，长租公寓行业不断发展，资本入场，多家公司得到资本市场多伦投资，如魔方、青客等，且在资本介入下新的品牌成立，如新品牌蘑菇公寓、寓见等。

（3）2015-2016：起跑期。这一时期长租公寓加速发展，多元化主体进入市场，国企、开发商、中介等主体入场，主要代表为房企万科泊寓等，中介相寓、红璞公寓等。

（4）2017年至今：扩张期。在政策的大力支持下，规模化扩张成为趋势，各个品牌开始抢占市场，扩大规模，如万科泊寓、龙湖冠寓等。

2 行业发展现状

目前，我国长租公寓市场有1200多家品牌长租公寓企业，房源规模超过200万间，从公寓运营商企业背景来看，分为创业式、房企式、酒店式、中介式和国企式五类。……