李雪晴

摘要：中国的房地产行业对经济有着十分重大的影响，因此国家和投资者对房地产行业十分关注，近些年国家出台了一系列政策，加上“新冠肺炎”的影响，一部分房地产企业退出市场，人们也注意到房地产行业存在极大风险，由于房地产企业项目开发周期长等特点，要求企业加强财务风险管理，促进房地产行业持续稳定发展。本文选取房地产行业具有代表性的TH集团作为研究对象，通过因子分析法分析TH集团的财务数据，最终得到一个综合得分，在纵向上对TH集团的财务绩效进行评价。

关键词：房地产行业;财务绩效评价;因子分析法;TH集团

一、引言

近些年来，房地产行业飞速发展，极大地促进了国民经济的发展。但是与此同时，房地产行业的风险也逐步显现，因此，在过度“炒房热”的情况下，投资者应该理智面对，降低风险。最近几年房地产宏观调控政策的频繁出台，使得房地产企业融资难度日益加大。特别是今年部分城市的房地产调控政策进一步升级，对本地居民限购两套住房，对新出让土地建设的商品房实行现房销售制度等新的调控政策使得资金压力双双加大房地产开发企业的销售端和开发端，进一步加剧了资金压力，不断增加融资成本，降低利润。房地产企业要想在激烈的市场竞争中保持稳定的生存和发展，就需要不断提高自身财务管理水平。

财务绩效能够充分体现成本控制的效果、资产管理的效果、资本配置的效果和股东权益收益率的构成，能够直观地展现企业的目前发展状况。……