何小民

散户也可以通过公募REITs来投资传统基建项目了。

REITs（Real Estate Investment Trusts）的全称是房地产投资信托基金，简单来说，将不动产项目资产证券化，由专业机构进行投资及资产管理，普通投资者通过拥有基金份额，可以参与投资不动产。

5月31日，首批9只公募REITs产品对公众投资者发售，再现一日售罄的火爆行情，单日合计吸金超500亿元。由于公众投资者初步有效认购倍数超过10 倍，6只产品启动了回拨机制，即将部分基金份额由网下机构申购回拨至公众投资者，尽可能让公众投资者能参与其中。

REITs在中国起步发展较晚，直到2014年才发行第一个类 REITs产品，截至2021年5月底，已累计发行84只类REITs 产品，发行金额达 1523亿元。

那么，高速发展的市场，会是投资掘金的好地方吗？

公募REITs最早出现在上世纪60年代的美国，投资房地产、酒店商场、工业地产、基础设施等领域。与国外不同，此次我国公募REITs试点产品的底层资产是基础设施，而非房地产。

首批9只公募REITs产品的底层资产涉及的基础设施，涵盖产业园（3只）、高速公路（2只）、仓储物流（2只）、和污染治理（2只）领域，分别为华安张江光大园 REIT、东吴苏州工业园区产业园 REIT 和博时招商蛇口产业园REIT ；浙商证券沪杭甬高速 REIT 和平安广州交投广河高速公路 REIT ；中金普洛斯仓储物流 REIT 和红土创新盐田港仓储物流 REIT ；富国首创水务REIT 和中航首钢生物质 REIT 。

这 9 只公募 REITs 主要分布在长三角、珠三角和京津冀等核心城市群，它们的底层资产的原始权益人，除了中金普洛斯 REITs 含有外资背景外，其余均为国资背景，且实控人以地方国资委为主。……