唐海泉

摘要：土地是不可再生资源，随着城镇化建设进程不断推进，城镇土地变得极为稀缺。在土地供给侧结构性改革的持续推进下，土地利用方式的转变和质量的提升工作变得尤为重要。为了能够提高土地利用率，国家出台一系列政策予以规范，且土地整理储备工作经过这些年的开展，在运营模式、开发流程、成本归集、资金管理等方面积攒了很多实践经验。土地一级开发在土地整理储备过程中的占据极其重要的地位，在实施过程中，最主要的问题就是成本问题。而土地一级开发成本管理目前还存在诸多问题需要规范和解决。本文着重阐述了土地一级开发成本的含义、分类、重要性及核算要点，并由此提出了一些成本管理线性研究的方法和核算理念，以期通过本文章的研究和论述推动土地一级开发工程的发展。

关键词：土地一级开发;成本控制;线性;分析

房地产是推动中国经济高增长的火车头，而土地供应是房地产行业发展的源头。随着各地城镇化建设进程的持续推进，市场对土地的需求也在不断提高，但土地成本的控制，土地供求关系不平衡的问题十分突出。且十九大以来政府工作报告中多次提及新形势下各项职能的优化是实现持续发展、降低風险、消化过剩产能的主要途径。土地一级开发因其开发周期长、用地面积广、投资金额巨大、资金回收期长等特点，而使得迫切需要一整套系统、科学的成本核算管理手段对土地一级开发项目进行规范和指导，以规避和降低财务风险，保证项目资金周转顺畅，从而实现降低土地开发成本、保证一级开发企业的项目利润。……