莫小军

摘要：在不动产登记工作中，为更好地保护群众的合法权益，维护司法权和行政权的权威，在当前没有明确的撤销登记业务类型的情况下，不动产登记机构在加强专业水平提升的同时，应积极与法院、仲裁委会员等部门沟通协调，争取在法律文书对产权的归属方面予以确认，以更好的适用更正登记业务类型。

关键词：不动产登记;撤销登记;产权归属

1 相关法律规定

不动产统一登记制度实施前，住建部印发的《房屋登记办法》规定，司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记。原国土资源部印发的《土地登记办法》和统一登记后的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）及《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）都没有设立撤销登记业务类型，在《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《规范》）中也没有对撤销登记的表述。按照《民事诉讼法》规定，法院可处罚款，拘留负责人，并可提出纪律处分建议。撤销登记的目的是恢复原权利人对产权的归属，有登记机构采用了变更登记、转移登记或撤销登记等类型实现了登记簿权利归属的变化。根据《细则》规定，权利人因姓名、名称等变更申请变更登记并不涉及物权归属的变化，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等原因申请的转移登记须缴纳有关税费，也不符合撤销登记的要求，而注销登记则是因产权消灭、放弃权利等办理的业务，办理结果将使涉案不动产物权处于无主状态，显然与撤销登记的要求相去甚远。……