雷玄

河北省邢台市南和区水岸星城的一位业主反映，“维权三年多的新民居项目终于可以办理不动产登记了。”但对2017年购房时房产公司宣称的“大产权房”，并当时顺利拿到中国工商银行邢台中兴支行的购房贷款，他仍然存在疑问。

业主称，“水岸星城属于新民居建设项目，但开发商肆意抬高一部分住房的房价，将‘新民居以商品房的名义公开出售。”2017年他购房时，不仅被告知该项目为大产权房，中国工商银行邢台中兴支行还为其提供了购房贷款。2020年，业主想为房屋办理不动产登记时才发现，这个房屋的性质为新民居项目。

据悉，水岸星城位于邢台市南和区中兴东大街，由邢台合丰房地产开发有限公司（以下简称“合丰地产”）開发建设，规划面积21000平方米，目前已建成约10栋6层高的洋房。居住在这里的业主多在2018年到2019年这两年期间购买。业主们表示，“开发商明确说该住房属大产权商品住房，还可以办理购房贷款。”

2020年，购买了水岸星城楼盘的业主们因为无法办理产权证，多次与开发商沟通，才得知该项目并非商品房，属新民居项目。“事实上，水岸星城作为新民居建设项目，是一个集约利用土地、提升农民生活质量而制定的民生工程。按有关规定，新农村建设的住宅不能对外销售，只能用于本村村民居住。”

资料显示，新民居与商品房不同，商品房建设用地是开发商通过缴纳土地出让金获得，项目建设销售须有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》五个证件，购房者可贷款买房，也可办理产权证。……