金全 雷玄

近日，记者从临沂市住房和城乡建设局了解到，王女士购买了“卧龙嘉苑”的房屋后发现该项目并未取得预售许可证，后经过住建部门核实后，将定金如数退还王女士。

公开资料显示，卧龙嘉苑位于山东临沂（兰山区北城-实验中学）大青山路93号，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发，于2012年竣工，距今已有9年时间。竣工9年的项目仍未取得预售许可证，且仍有楼盘在售，究竟是什么原因呢？

竣工已9年仍未取得预售许可证

2021年7月26日，王女士向临沂市住房和城乡建设局反映：“在卧龙嘉苑小区交了10万元定金，交给新天地房产中介，因没有预售许可证想退房。”

对此，临沂市住房和城乡建设局表示：“市住建局房地产市场监管科对王女士反映的问题进行了调查落实。经落实，开发企业在尚未办理预售许可的情况下收取了王女士的定金，不符合销售规定，我们已责令开发企业退还了王女士的定金。”

为何仍未取得预售许可证？

卧龙嘉苑项目备案名为“国电家园”，中国质量万里行致电临沂市住建局了解到，该项目的开发商并非是合肥万科瑞祥地产有限公司，而是菏泽市康德房地产开发有限公司。临沂市住建局表示，“同一个项目，可能有好几个开发商，分两三栋建设。”

然而，卧龙嘉苑项目有出现了另一开发商——费县圣大置业有限公司。根据2021年5月19日“临沂房地产”发布的一篇文章，卧龙嘉苑的3号楼购房者反映，他们10年前就和费县圣大置业有限公司签订了《商品房内部认购协议》，房屋总价80-90万，首付30-50万，并约定2013年交房后，付清余款。……