金全 雷玄

近日，记者从临沂市住房和城乡建设局了解到，王女士购买了“卧龙嘉苑”的房屋后发现该项目并未取得预售许可证，后经过住建部门核实后，将定金如数退还王女士。

公开资料显示，卧龙嘉苑位于山东临沂（兰山区北城-实验中学）大青山路93号，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发，于2012年竣工，距今已有9年时间。竣工9年的项目仍未取得预售许可证，且仍有楼盘在售，究竟是什么原因呢？

竣工已9年仍未取得预售许可证

2021年7月26日，王女士向临沂市住房和城乡建设局反映：“在卧龙嘉苑小区交了10万元定金，交给新天地房产中介，因没有预售许可证想退房。”

对此，临沂市住房和城乡建设局表示：“市住建局房地产市场监管科对王女士反映的问题进行了调查落实。经落实，开发企业在尚未办理预售许可的情况下收取了王女士的定金，不符合销售规定，我们已责令开发企业退还了王女士的定金。”

为何仍未取得预售许可证？

卧龙嘉苑项目备案名为“国电家园”，中国质量万里行致电临沂市住建局了解到，该项目的开发商并非是合肥万科瑞祥地产有限公司，而是菏泽市康德房地产开发有限公司。临沂市住建局表示，“同一个项目，可能有好几个开发商，分两三栋建设。”

然而，卧龙嘉苑项目有出现了另一开发商——费县圣大置业有限公司。根据2021年5月19日“临沂房地产”发布的一篇文章，卧龙嘉苑的3号楼购房者反映，他们10年前就和费县圣大置业有限公司签订了《商品房内部认购协议》，房屋总价80-90万，首付30-50万，并约定2013年交房后，付清余款。但是该项目一直停停建建，直到2021年4月初，开发商才完成了房屋建设，具备了交房条件。

一位3号楼的购房业主表示，“但是开发商拒绝履行交房义务，一切事情的原因都源于开发商的贪婪，房价从当初购买时的4000多元上涨到了10000多元”。

针对购房者的诉求，费县圣大置业有限公司于2021年5月21日发出了一则《通知函》。《通知函》显示，所涉及楼房并不具备交房条件、办证条件以及居住条件，可向政府相关职能部门查询;此外，购房人购房时对楼房的情况均知晓且都是内部人员购买，应承担相应的不利购房风险。

《中国质量万里行》从地方中介处了解到，“卧龙嘉苑除去2号楼、3号楼以外，大约有10栋是有正规手续的”。

临沂市住建局：已成立房地产专班解决卧龙嘉苑产权问题

对此，临沂市自然资源和规划局的工作人员称，“卧龙嘉苑这个项目舆情特别大，现在住建局已经针对卧龙嘉苑这个项目专门成立了房地产专班来处理这个事情”。

然而，天眼查信息显示，费县圣大置业有限公司风险等级高，且已列为失信被执行公司。此外，费县圣大置业有限公司在2019年曾因在卧龙嘉苑小区内违建一处建设面积达2700平米的一层框架结构楼房（局部二层）被临沂市城市管理局处罚，要求其六十日内自行拆除，实际上建设单位并未在规定时间内自行拆除该违法建设。之后，临沂市城市管理局向临沂市政府上报了《关于责成有关部门强制拆除卧龙家园二期违法建设的请示》。

该违建在2021年年中仍未拆除，据中国质量万里行了解，有網友在2021年5月14日发表一篇《北城新区国电家园（卧龙嘉苑）竟频频出事，请你认真整改》称，“2020年临沂卧龙嘉园小区违建拆一半多年未拆除干净，此外，卧龙嘉苑仍无法办理不动产证。”

对此，费县圣大置业有限公司所公示的电话均显示无法接通。对于卧龙嘉苑的后续情况，《中国质量万里行》将持续关注！