高志良

12月8日至10日，中央经济工作会议强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

中国房地产业进入新的发展阶段。

惯性思维已不合时宜

中国房地产行业已高歌猛进20年，并由于带动40多个关联行业，从而有力推动了中国经济，成为时代的宠儿。房地产企业曾是最不缺资金的行业，据称银行64%的资产和房地产开发有关，同时又因采取预售方式保证流动性，以及凭借夺目的业绩，能在二级市场上顺畅融资，所以，依靠充足的资金实力，许多企业攻城略地，所向披靡，大规模扩张，其辉煌有目共睹。

面对“百年未有之大变局”，房地产业过去那种严重依赖资源、严重依赖政策、严重依赖贷款的发展模式，面临极大考验。尽管政府以“稳”作保，但“房价不可能再涨10倍，行业规模不可能再涨10倍”，已成业内外共识。这是外部环境影响，也是行业周期改变的必然，即房地产业将由高增长期进入到平稳发展期。同时，由于我国一直存在地区经济发展不平衡的现实，因此，一二线、三四线城市的房企将会分化加剧，优胜劣汰也将成为不争的事实。这意味着过去那种靠规模擴张发展的思路，必须改变。本刊已连续报道数十家房企上市遇阻、资金周转困难的典型，其中便可管中窥豹。……