摘要：对长沙市住房市场基本情况进行了分析，认为“长沙模式”取得成功的关键在于其采取的加强住房宏观调控、增加土地供给、大力发展保障性住房等主要措施，并对“长沙模式”的可复制性进行了探讨，从长沙市采取的措施中总结出了可借鉴的经验。

关键词：长沙;房地产;住房;长效机制

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）01-0022-27 收稿日期：2020-12-25

作者简介：单爽，住房和城乡建设部政策研究中心，助理研究员。

住房问题关系民生福祉。2020年以来，党的十九届五中全会、2020年中央经济工作会议等重要会议多次指出坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展，足见住房问题的重要性。由于与土地、财政、金融等方面联系紧密，房价高企的问题一直难以解决。住房和城乡建设部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对“长沙模式”予以了充分的肯定。作为一个经济发展迅速、人口大量流入的中部省会城市，长沙市的住房价格一直较为合理，其做法可以为其他城市房地产市场平稳健康发展提供值得借鉴的经验。

1 长沙市住房市场基本情况

长沙市的房价水平较为合理。根据国家统计局的数据，2019年，长沙市住宅商品房平均销售价格8227元/平方米，在35个大中城市中仅高于银川和兰州（见图1），是《2020城市商业魅力排行榜》中新一线城市里住宅商品房平均销售价格最低的城市。从房价收入比来看，《2019年全国50城房价收入比报告》中的数据显示，长沙市2019年的房价收入比为6.4，是典型城市中最低的。……