摘要：房屋网签备案是房屋交易管理的基础性工作，既是交易当事人的法定义务，也是政府获取成交价格的具体手段并为房地产宏观决策提供数据支撑。从梳理房屋网签备案的法规政策规定着手，总结了房屋网签备案的要求，提出了房产管理部门从基础端、业务端、管理端、目标端等四个方面，全面提升房屋网签备案服务效能的12条具体实施路径。

关键词：网签备案;提升服务;要求及路径

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）02-0033-37 收稿日期：2021-01-12

房屋网签备案是房屋交易合同网上签约备案的简称。房屋网签备案实施以来，在保护交易安全、减轻群众负担、提高服务效能、支撑政府决策等方面都发挥了积极作用，并为群众所接受、认可，政府相关部门借鉴、学习，取得了良好的社会效果。为进一步做好房屋网签备案工作，住房和城乡建设等部门相继下发文件，要求进一步提升房屋网签备案服务水平，提升服务效率，为国家宏观决策提供准确、及时、全覆蓋的数据支撑。

1 房屋网签备案的政策集合

1.1 法律法规层面

在法律层面，1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》确定了交易的范围、备案的依据、操作的路径。该法第2条第4款规定，房地产交易包括转让、抵押和租赁;第35条确定了国家实行成交价格申报制度，房屋网签备案是落实该制度的具体举措。此外，该法第45条、第54条还对预售商品房、房屋租赁合同备案做出了具体操作行规定。在行政法规层面：1998年7月20日起施行的《城市房地产开发经营管理条例》第26条规定了商品房预售合同办理备案的法定时间。……