摘要：近日，住建部联合十部委发布了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，内容可提炼为“一个明确”+“六大趋势”，从宏观层面进一步强调了物业服定价市场化的趋势，释放了物业服务企业潜在利润空间。

关键词：物业管理;制度健全;智慧物业

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）02-0070-72 收稿日期：2021-01-17

2021年1月5日，由住建部联合十部委发布了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》内容可提炼为“一个明确”+“六大趋势”，其中“一个明确”即明确完善物业服务价格形成机制，强调住宅物业服务市场化定价基调，在实行政府指导价的区域建立动态调整机制。

《通知》指出，物业服务价格主要通过市场竞争形成，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定服务价格。可根据服务标准和物价指数等因素动态调整。在物业服务价格实行政府指导价的，由有定价权限的价格部门、住房和城乡建设部门制定并公布基准价及其浮动幅度，建立动态调整机制。

物业管理行业具有准消费品属性，因为其价格属性随所提供服务的价值而定。但是部分区域住宅物业的物业费受限价影响，尚未形成全面的动态调整机制，导致很多物业服务企业利润空间被挤压。《通知》的出台从宏观层面进一步强调了物业服定价市场化的趋势，释放了物业服务企业潜在利润空间。

在《通知》发布后，1月6日全面引爆物业股上涨热情。物业板块基本全线飘红，涨幅最大的为银城生活服务，涨幅为39.53%，行业平均涨幅也达到了12.5%。……