自2016年12月中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以来，我国楼市进入了严格的调控期。各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进了房地产市场平稳健康发展。从2020年全国楼市成交均价来看，与2019年基本持平。可以说，我国房地产市场调控确实取得了一定成效。但是，不能忽略的是：发展不平衡、不充分、一线城市楼市过热等问题依然存在，楼市调控任重道远。

从国家“十四五”规划建议到近期各省市两会传递出的声音可以印证：“促进住房消费健康发展”“完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”等内容，是2021年各地发力楼市调控的重点内容。2021年1月19至27日，深圳《关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》，对2020年12月份因房地产信息平台升级导致部分房产交易无法办理合同网签、高层次人才购房条件、居民家庭住房登记等三个问题进行了细化。上海《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，旨在严厉打击利用假结婚、假离婚这些“曲线购房”的方式打破限购障碍，扰乱市场交易秩序的行为。杭州《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强房地产市场调控。加之2020年中国银保监会印发的《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》《2020年银行机构市场乱象整治“回头看”工作要点》等，足以见得从国家到地方政府调控楼市的决心。

从中我们可以体会到，楼市调控不再是簡单的“加码”，而是向着精细化迈进。一是今后不仅加大了通过假结婚、假离婚获取购房资格的难度，还要加大持有成本，承担法律和道德风险。二是在调节需求、加大政府主导的租赁住房供应的同时，要有市政、产业、生活、轨交等多方面的配合。三是不能忽视正常的房地产市场需求，满足商品住房的供应。四是要结合旧城改造和城市更新，解决市中心居民改善住房的诉求。五是银保监等部门严格管控资金，发布《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》《2020年银行机构市场乱象整治“回头看”工作要点》，对于金融系统资金违规向楼市“输血”的银行 “重拳出击”。

总之，楼市调控正在朝着更精细化方向发展，“房住不炒”一定会坚决贯彻落实。