刘异玲

（东莞市建工集团有限公司，广东 东莞 523000）

近年来，随着房价的不断上涨，人们对于房地产行业的关注度也越来越高，而土地增值税对房价具有重要的影响。基于此，房地产开发企业就要做好土地增值税筹划工作，这不仅可以为房地产产业的发展助力，还可以起到优化我国产业结构的作用。基于土地增值税筹划的重要性，就需要对土地增值税筹划面临的问题进行深入探索，积极寻求解决问题的对策，以促使房地产开发企业获得更高的经济效益。

一、房地产开发企业税务筹划的意义

近年来，我国对于房地产开发税收的重视度不断提升，政府陆续出台宏观调控措施对房地产开发企业加强管理控制。房地产企业在日常经营中涉及缴纳多种税收，且缴纳金额也非常大，一定程度上增加了房地产企业的资金负担。房地产企业通过对各种税收进行科学合理的筹划，能够对税务风险实现有效规避，还可以合理降低企业的税负，从而让企业获得更大的发展空间，企业收益也会有所增加。

二、土地增值税筹划概念

土地增值税是征收转移不动产产权过程中需要缴纳的税种，一般会按照30%-60%的税率进行征收，如果企业承建的是普通住宅，而且增值额没有超过20%，则可以享受免税政策。增值额的计算需要将扣除项目从收入中进行扣除。因此，筹划土地增值税时需要充分考虑收入，同时还需要兼顾扣除项目。

纳税筹划原则主要：在履行纳税义务之前就需要做好税务筹划工作，可以通过提前规划控制企业的生产运营活动来实现；……