卢洪斌

【摘要】房地产行业对于促进我国经济发展具有重要作用，因此改善房地产行业内部环境，解决内部恶意竞争，稳定房地产行业的经济波动对于整个房地产行业来说具有重大意义，从而可以有效地促进我国经济的发展。基于此，本文主要分析了房地产经济波动的影响因素分析及对策。

【关键词】房地产;经济波动;影响因素;对策

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

房地产经济在一定程度上能够拉动国民经济的增长，房地产行业是非常大的一块蛋糕，与其他行业联系非常紧密，能够带动其他行业的增长，拉动消费和内需。在我国每年的国民生产总值增量中，房地产始终占据非常大的比重，对国民经济的贡献非常明显。

1、房地产经济波动的影响因素

1.1国家政策因素

房地产行业中，向来以宏观调控政策为基础，在不断发展中，国家颁布各类制度，对行业发展效果产生重要影响。一般来说，多数政策在制定与落实时，其目的是促进行业的稳步发展。另外，还会涉及关于产业结构及其财政等方面的政策。对其进行管理过程中，往往是依据这些政策进行调控，通过政策与制度等，达到宏观调控的目的，且对于行业发展有着实质性作用。[1]。

1.2市场带来的影响因素

通过对房地产行业发展现状进行分析，综合考虑房地产市场实际情况，在房地产产品交易中，房产面积的影响比较大，市场因素可造成房地产经济波动。在房地产经济发展中，要求对市场发展趋势进行详细调查，明确客户实际需求，然后对房地产经济发展进行科学调整。

1.3房地产的价格波动

现如今，市场经济环境越来越复杂，在各行各业发展中，要求对资源进行优化配置，使得各行各业之间能够形成合理的竞争关系。房地产价格是影响房地产经济波动的重要因素，对于房地产价格波动情况的预测难度较大。但是，价格对于房地产经济波动的影响较大，在红利的影响下，很多资金雄厚的企业积极投入房地产领域，资本投入量巨大，导致房地产市场出现虚假经济现象，甚至部分地区出现房地产泡沫经济现象，不利于房地产市场稳定发展。

2、掌握影响房地产经济波动因素的意义

在房地产经济增长过程中，由于房地产市场本身存在一定的波动性，需要广大工作人员对房地产产生波动的情况来进行分析，找出波动的具体原因，综合之前的案例来掌握房地产经济发展的规律和特点，有效避免房地产经济的过分波动，更加有效促进国民经济的发展，促进社会的平稳运行。目前我国房价一直在上涨，给投资者带来了比较大的压力，很多人不愿意投资，都在持观望的态度，这时候就需要政府来进行调节和干预，避免房地产的过度波动，合理引导房价，促进房地产行业稳步发展。

3、房地产经济波动的应对策略

3.1建立健全金融机制

在房地产行业发展过程中，需要资金的支持，想要促进行业发展，就需具备良好的金融环境。财政部门在处理此类问题的时候，从多角度出发，结合行业发展实际，特别是银行贷款方面，提升管理力度，同时与实际结合起来，完善贷款结构，从而有效预防自身风险的同时，增强了对贷款额度的管理。其目的的有效性确保贷款的规范化，为房地产业提供资金保障。此种方式的应用，有效促进了金融市场的稳步运作，同时二者之间得到深化，使资金问题得到处理;对于房地产贷款机制来说，也要不断进行完善，从多方面构建完善的体系，展现多元化特点。在具体发展过程中，不但能够利用商业按揭贷款模式，还能够得到政府的优惠政策，满足行业发展对于资金的需求。

3.2做好土地合理规划

土地市场合理规划是房地产行业发展的基础，要想做好土地的规划，需要控制好总量，严格遵照国家规定的标准来规划土地市场，土地的管理和供应也需要制定的合理的方案，且要嚴格按计划执行。尤其在是土地操作方面要规范，严格遵守国家的规定，比如土地的租赁和转让等，需要严格按照规定来进行操作。国家在土地规范操作方面，要制定合理有效的政策，完善相关法律法规。此外，国家需要依据市场需求来供应土地，不断更新完善土地供应机制，确保房地产行业平稳发展[3]。

3.3充分利用市场调节机制

为了有效解决目前房地产市场的现状，需要正确利用国家市场调节机制，充分有效发挥市场的作用，处理好政府与市场的关系，避免过度的人为干预。政府不能够为了完成经济指标而肆意扰乱市场正常的秩序。市场调节能够维持供给和需求的平衡，能够表现真实的房地产状况，房地产经济形势目前不够明朗化，如果急急忙忙出台相关的措施，很难确认措施好不好。其次，就算出台的措施弥补了空缺，还是对后续房地产问题的解决不够明朗化，导致后续房地产经济发展难度比较大。现在市场竞争比较激烈，适当的价格波动能够缓解比较激烈的竞争环境，需要将房地产经济控制在合适的范围内，避免人为干预。

3.4加强房地产投资政策建设

房地产投资政策需要与房地产经济发展相结合，注重我国的具体国情，分析房地产经济的具体特征，选择更加合适的投资政策。在制定政策的过程中，需要注重投资主体的设定，保证产权分明，尽量从各个方面来规避风险。要保证投资政策的制定和目前的发展情况相适应，如果经济政策在落实的过程中出现了失控，就需要采取合理的方式来进行纠正，保证房地产市场合理有效发展，要对职责进行有效划分，注重房地产经济的周期性发展和变化，对市场精准定位，加大相关的市场调查，注重明确市场需求，加大理性化投资，促进房地产经济可持续发展。

3.5完善市场监督体系以及税务体制

除了上述的土地管控措施，加强对于房地产企业的市场监督也是非常重要的。第一，国家政府要在税务制度上进行完善，要严格监控和控制房地产企业的贷款以及相关经济行为，规避资质不正的企业过度开贷，从而导致房地产市场的不健康发展。国家政府要时刻把握房地产市场的发展形势，对于不动产的税收额度要进行强化，保证房地产市场企业的发展正常。第二，要加强监督房地产市场的发展，完善建设企业的征信信用体制，促进市场的公平性，强化对于房地产市场的管理。

结语：

目前，我国房地产行业取得迅速发展，并取得很好的成效，但在经济管理过程中，仍存在着一些不足，影响到未来发展，这就要求相关机构引起重视，建立健全融资机制，提升经济管理力度，优化土地市场管理，实现绿色规划，提升低碳材料与低耗技术的研究力度，不断进行创新，促进房地产行业的持续发展。

参考文献：

[1]孙宇，李伟伟.房地产经济和国民经济波动的影响因素研究[J].科技经济导刊，2017，2（8）：208-209.

[2]王菁.房地产经济波动的影响因素及对策[J].全国流通经济，2020（09）：129-130.