罗克研

2021年5月28日，《中华人民共和国民法典》迎来颁布一周年。

作为我国第一部以“法典”命名的法律，《民法典》又被称为“社会生活百科全书”，与14亿人的生活息息相关。涉及生老病死、衣食住行、消费借贷……关乎公民切身利益，影响着人民群众生产生活的方方面面。

购房人如何防范“一房二买”？手机被小偷卖给他人，可以要求买主归还吗？自己的车被别人停放的车挡住了影响通行，该怎么办？车借给别人被人盗窃，该向谁要求赔偿？对此，《民法典》都作出了如下解释。

1.未办理房产等不动产物权登记，是否会导致房产等不动产交易合同无效？

不会。根据《民法典》第215条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，当事人之间涉及房产等不动产的变更、转让等事项的物权合同，其合同是否有效与房产与不动产物权的登记无关，无论登记与否都不会影响该合同的效力。该合同是否有效，应根据《民法典》合同编的有关规定来判定。

2.购房人如何防范“一房二买”？

根据《民法典》第221条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，防范“一房二卖”最好的办法就是在签订房屋买卖协议，特别是期房买卖协议后按照法律的要求尽快到登记机构办理预告登记，以保护自己的将来权益。