邓芬菲

（湖南建工置业投资有限公司，湖南 长沙 410000）

在我国城市化进程逐渐加快的时代背景下，房地产土建施工也得到了进一步的发展。由于房地产土建工程的施工工程量较大，并且建设环境相对较为复杂，需要从技术和管理两个方面对施工进度进行有效的控制。本文针对房地产土建施工中进度的管理和控制进行了技术和管理层面的研究，对于今后土建施工进度控制的完善有着一定的现实价值。

1.影响房地产土建施工进度的主要因素

资金因素方面，房地产行业的土建工程项目因其规模相对巨大，需要海量的资金投入方可保障工程的顺利施工，故此资金因素便成为了土建施工进度影响的第一要素。就目前的情况来看，绝大部分施工建设企业在施工过程中往往会因为资金不充足的影响，而出现放缓施工，甚至于暂停施工的问题。施工资源供应因素方面，与工程建设有关的资源供应同样也会对工程施工进度产生一定的影响，一旦建设单位未能根据工程的实际建设进度及时给予对应的资源支持，工程建设就会缺乏足够的材料支撑，必然会带来土建施工的进度放缓，甚至于暂停现象。除此之外，人力资源作为工程建设中不可或缺的重要基础资源，也是施工进度影响的重要因素。技术因素方面，就目前的情况看来，由于房地产工程项目内部的结构复杂性以及功能需求之间存在着较大的差异，这也就导致工程建设所需要的施工技术存在一定的不同。……