○ 杨 帅 陈建宏 柯 丹 李大辉

引言

2020年7月，国家发展改革委等13 个部门联合发布《关于支持新业态新模式健康发展激活消费市场带动扩大就业的意见》，明确提出鼓励共享住宿等领域商业模式创新，发展生活消费新方式。这是鼓励发展“共享住宿”首次写入我国政府文件。共享住宿是指通过互联网将拥有闲置住宿资产的人和有临时住宿需求的人联系起来，使闲置资产得到合理利用。[1]国内共享住宿行业从2015年开始迅速发展，[2]据《共享住宿发展报告（2019）》《共享经济发展报告（2020）》和《共享住宿发展报告（2020）》显示，2018年国内共享住宿房源超过350 万，覆盖500 多个城市；2019年，共享住宿行业已发展成国内增速最快的共享经济产业，环比增长36%，参与者突破2 亿人，其中服务提供者高达618 万人。

共享住宿平台的发展主要归因于其宽泛的价格区间、丰富的房源设施和服务，以及比传统酒店住宿更具个性化的住宿体验。[3]然而，随着房源数量指数级增长，市场竞争激烈程度倍增，房东获利空间受到挤压，盈利难度增大，[2]意味着共享住宿行业就业者需要更加系统地制定价格策略，获取利润。

由于共享住宿房源大多是住宅性质的个人资产，传统酒店定价研究中的星级和连锁等重要影响因素都不适用于共享住宿定价研究。此外，共享住宿特有属性（如房东或房客相关信息）是影响房源定价的重要因素，但传统酒店定价研究中并未涉及。因此，随着共享住宿行业快速发展，重新审视其定价的影响因素，对共享住宿行业的房东及其他利益相关者优化经营和提升利润均具有重要意义。……