班富越

我国社会经济发展迅速，为房地产行业的发展带来一定机遇。房地产企业开发建设住宅项目的过程中，需要对土地增值税中普宅认定政策进行全面充分了解，做好税收筹划相关工作，享受到普宅免征增值稅优惠政策，降低企业土地增值税税负，为房地产企业创造更多的经济效益。

我国加强对房地产行业调控力度。房地产企业在经营发展的过程中受到各个销售价格的限制，难以有效的保持企业收入持续上涨，同时土地市场化竞争日益激烈，造成房地产企业利润空间缩小。因此，房地产企业需要增强内部控制，严格管理经营成本，做好税务筹划，促进企业利润持续增长。

一、土地增值税税负主要影响因素

（一）清算单位认定

我国相关规定要求清算审核的过程中，需要对房地产企业开发项目是否按照我国相关部门审批、备案的项目为单位实行清算进行全面严格审核。另外，相关部门对于房地产企业分期开发的房产项目，需要对其是否按照分期项目为单位清算，进行严格审核，同时对于不同种类的房产项目工程，需要对其是否对增值额、增值率和缴纳土地增值税分别计算，进行认定。但是，我国没有明确国家具体哪个部门负责相关工作，并且没有制定具体的规定。同时，我国地域辽阔，各个区域的相关规定不统一，具有一定的差异性。通常情况下，我们对于清算单位划分的依据主要是发改委立项、建筑施工许可证和工程规划许可证等。……