姜鉴纯

2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）正式施行。作为“社会生活的百科全书”，《民法典》基于我国现实情况，针对百姓生活的各个方面进行制度创新。其中，为满足社会住房需求，我国首次在民法体系中创设了居住权制度。然而，该制度并非我国发明，而是由罗马法中的其他用益物权制度衍生而来。笔者认为，追溯居住权制度的产生与发展过程并对其进行归纳，将为完善我国居住权定义及其存在的问题提供较为明朗的思路。

一、 居住权制度的产生与发展

（一）居住权的产生

《罗马法》首先从完整的所有权中剥离出用益权，随后又衍生出使用权，并由优士丁尼基于前两者创设了居住权。这三种物权被统称为人役权，并与地役权、地上权、永佃权等组成罗马法中完备的用益物权体系。[2]汪洋：《民法典意定居住权与居住权合同解释论》，《比较法研究》2020年第6期，第105页。

1. 居住权的母权形态——用益权。居住权的雏形最早可追溯至用益权。狭义的用益权指“在保全物的实体之情况下，使用和收益他人之物的权利”，[3]徐国栋：《优士丁尼〈法学阶梯〉评注》，北京出版社2005年版，第203页。兼具使用和收益两大权能；而广义的用益权还包括下文将要提及的使用权和居住权。公元前3世纪前后，[4]汪洋：《从用益权到居住权：罗马法人役权的流变史》，《学术月刊》2019年第7期，第102页。为了解决罗马社会中日益增多的生活扶助类问题，用益权逐渐脱离所有权，成为一种特殊的物权类型。……