毕胜

当前我国房地产经济发展快速，房地产企业已成为国家重要税收来源之一。随着营改增税收制度推行，土地增值税对于规范房地产行业成本控制和经营管理起到了重要作用。由于土地增值税清算工作较为繁琐，难度大，如此便致使目前房地产企业土地增值税清算工作存在一些问题。本文通过对土地增值税清算工作时应注意的问题进行分析，探讨完善土地增值税清算工作的有效策略，以促进房地产企业土地增值税清算工作顺利开展。

我国社会经济快速发展的刺激下，房地产企业经营模式走向多元化，为进一步整合优化房地产企业内部资源，降低企业税负，提高国家土地税收征收率和质量，土地增值税随之实施。土地增值税的实施提高了房地产企业税务管理效率，降低了企业的缴税成本，另一方面也促使房地产企业做好土地增值税清算管理工作，以便使房地产企业在土地增值税清算工作更加统筹、规范、合情合法，促进企业经济效益的提升。但当前房地产企业内部组织结构复杂，涉税项目日益增多，土地增值税清算工作难度加大，房地产企业如何注意防范和解决土地增值税清算工作存在的问题亟待解决。

一、房地产企业土地增值税清算概述及重要性

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋 （ 不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为 ），具有征税面广、按次征收、实行超率累进税率，以转让房地产的增值额为计税依据等特点。……