宋宏丹

摘 要：由于疫情的影响，经济下行压力加大，房地产市场调控不断推进，房地产开发企业资金压力增加，房地产企业经营困难，因此外部审计风险较高，会计师事务所应重视对房地产开发企业的外部审计，主要通过房地产货币资金循环、存货循环和销售与收款循环审计实务中容易出现的问题进行分析研究。

关键词：房地产企业 业务循环审计 审计风险

中图分类号：F293;F239  文献标识码：A

文章编号：1004-4914（2021）05-093-02

新冠肺炎疫情对房地产企业造成了明显的冲击，加之房地产行业的特殊性，使收入的确认条件不同于其他行业，且房地产企业开发产品的周期长，资金占比也非常高，会与各种类型的合作者打交道，部分财务工作者专业领域不强，管理层对财务报表的不重视，都会使其提供的财务信息质量不高，外部审计的风险较高。

一、主要业务循环的审计风险

（一）货币资金循环的审计风险

资金密集型的房地产行业最大的风险来自于资金管理，近年来，随着国家房地产调控政策的实施，房地产企业面临着销售风险下降、商品房存量增加、贷款难、资金链紧张等商业风险和金融风险。在宏观经济环境和自身管理和财务状况的影响下，房地产企业可能会有不规范的内部控制，或通过管理舞弊粉饰财务报表，从而导致财务报表误报风险。

1.存在性风险。近年来，随着国家房地产调控政策的实施，房地产企业面临着销售风险下降、商品房存量增加、贷款难、资金链紧张等商业风险和金融风险。……