谢正德

(国贸地产集团有限公司 福建厦门 361016)

0 引言

建造体系是建筑工程管理的核心，尤其是标准化的新建造体系，能较好地平衡工程进度、质量和成本管控，更好地在高周转开发建设过程中管控好工程质量。

随着时代进步，传统建造方式存在高能耗、高污染、功效低、质量差等问题逐渐显现。新建造体系能很好地应对当下建筑行业市场行情及需求变化，对于提高质量，提高效率，减少对劳动力的依赖，环保节能起到很好效果。通过减少湿作业、人工和工序，提高集中加工、一次成型和预制，可实现“五利”“两可”的工程管理目的(利于消除渗漏、空鼓和开裂三大质量通病；利于一次性成优；利于提效；利于保持成本的核心竞争力；利于体系的整合于提升；实现建造体系可复制、可推广)。

1 项目简介

项目位于福建省厦门市，总建筑面积91 100 m2，计容建筑面积57 000 m2，其中商品房55 500 m2，商业1500 m2。二类住宅用地，容积率2.42，建筑密度小于25%，绿化率大于35%。地下室二层，总面积28 500 m2，其中人防面积3999 m2。本项目规划3栋高层，5栋小高层，南北通透布局，沿街商业店面和大中庭园林，住宅品质优质。土地出让合同要求一次性申请宗地商品住房预售许可证，因此各楼栋需一次性全部达预售条件，项目开发周期很紧迫。

2 新建造体系运用

传统建造体系主要有木模、钢管脚手架、普通砖砌体和普通抹灰等，常见新建造体系主要有铝合金模板、全混凝土外墙、附着式提升脚手架(爬架)、高精砌块、粉刷石膏等。前者主要有以下几个问题：第一，建筑方式落后，现场施工以传统手工作业为主；……