葛红玲 杨海燕 宋坤仪

摘要：在我国市场经济的快速发展中，房地产行业也在蓬勃发展。通过全面分析房地产市场的统计数据，结合北京市房地产市场现状和投融资情况，客观指出北京市房地产行业面临的金融风险及产生原因。并针对其存在的金融风险，提出风险防范的针对性措施。

关键词：房地产市场;金融风险;防范对策

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）04-0040-44 收稿日期：2021-03-30

1 北京市房地产市场及投融资情况

1.1 北京市房地产市场情况

1.1.1 北京市房地产市场供给减少

表1为2015-2020年北京市房地产企业施工、新开工、竣工房屋面积及增速。房地产企业施工房屋面积近6年总量呈先下降后上升的趋势。房地产企业竣工面积由2015年的2631.5万平方米急速降低到2020年的1545.7万平方米，降幅非常明显，但近两年有所回暖。图1为北京市与全国房地产企业房屋建筑面积竣工率对比，北京市房地产企业房屋建筑面积竣工率近5年在15%左右，且有逐年放缓的趋势，与全国竣工率下降的趋势保持一致。这说明北京房地产企业竣工意愿正在下降，企业有意通过放缓施工和竣工的速度来规避销售不利的局面，同时也反映出北京市房地产企业对未来的市场预期并不乐观，但下降幅度正在进一步收窄。因此，北京市房地产市场整体呈现稳中向好态势，但基于政策调控，房地产市场的供给有所减少。

1.1.2 北京市房地产市场需求减弱

表2为2015-2020年北京市商品房销售面积、销售额、待售面积，图2为其增速，可发现近6年北京市房地产市场销售情况变化波动比较大。……