高嵩

【摘要】近年来，随着我国社会和经济结构的调整，传统产业发展到达瓶颈期，为了适应新产业、新业态的发展需求，在传统工业用地M1～M3分类的基础上，诞生了一类新型产业用地（M0）。本文以新型产业用地的实际项目为例进行分析，探讨其设计方法和要点。

【关键词】新型产业用地;创新发展;设计

1、新型产业用地的概念

传统工业用地根据对周边公共环境影响的不同分为三大类：M1/M2/M3。

新型产业用地是在经济下行的压力下，传统产业发展到达瓶颈期，为了适应新产业、新业态的发展需求而产生。包含符合地区新型发展导向，融合研发、创意、设计等无污染生产、生产型服务等创新产业功能以及相关配套服务的用地。

2、本案概况

本项目地处杭州市拱墅区谢村路与拱康路、俞家桥路交汇处，是杭州第一个创新型产业用地项目，是杭州城北地区标志性产业示范园。项目总用地面积5.36万方，分为东西两块地，综合容积率3.5，总建筑面积27万方。

项目于2015年拿地建设，2019年土建竣工，目前项目进入后期招商落位阶段。

3、设计概念

3.1 創新产业

本项目是企业的一张形象名片，园区的形象打造势必要从企业的根本出发。在对杭州水分化进行了深入的分析和演绎，最大限度的利用场地，并创造流动的建筑体量。利用倒角和退台使得建筑体量更加流畅。为了更加突显“水”的流动性，把两个地块结合在一起考虑，希望通过连廊造型把两个地块之间的功能串联为一个整体。利用形体的凹进突出形成了丰富的灰空间、共享空间，带来更多交流机会，极大提升了企业的设计研发工作环境。……