文/刘亚赛 甄天聪

一、引言

近几年来，随着开发成本的全面增加，市场竞争日趋激烈，诸多房地产开发企业仍然沿用传统的赢利方式，介入传统的开发业态，企业因此举步维艰，甚至出现破产。与此同时，根据国家统计局公布的数据，2018年我国60岁及以上人口有2.49亿人，约占总人口的17.9%，其中65岁及以上人口有1.67亿人，约占总人口的11.9%。随着老年人口不断增长，养老的压力也在不断加大。据估计，到2023年，我国65岁以上的人口将达到2.7亿人，2035年将达到4亿人，老龄化程度将达到30%以上，如图1所示。我国老年人口的比重较高，有很大概率造成劳动适龄人口的比重下降。劳动力资源相对减少会在某种程度上影响到社会生产力的发展。此外，根据国家老龄办发布的统计数据，到2022年，我国60岁以上人口将达3.54亿人，80岁以上人口将近5000万人，残疾老年人口将超过4000万人，失智人口将超过800万人。可以预测，家庭、社区和养老机构所提供的服务将赶不上养老需求增长的速度。老龄化社会趋势愈演愈烈，空巢、独居的老人和残疾人需要有效的治疗和长期的护理。对此，住房和城乡建设部、发改委等六部门下发了《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》，提出弥补社区养老服务设施不足的办法，倡导实行“物业服务+养老服务”的居

家社区养老模式。通过实施“物业服务+养老服务”的居家社区养老模式，可以丰富居家社区养老服务的内容，完善监督管理和激励支持措施。这不仅颠覆了传统物业服务模式，也丰富了现有养老模式，可大大提升养老服务能力。……