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大型商业综合体消防监督管理难点及应对策略

2021-06-10范恩强

今日消防 2021年5期
关键词:商业综合体监督管理应对策略

范恩强

摘要:近年来,随着城市化进程的加快,城市内各大型商业综合体数目呈现快速增长趋势。但是由于大型商业综合体具有空间跨度较大、功能复杂多样、主体多样性等特点,在一定程度上增加了消防监督管理工作的难度。基于此,本文首先分析了当前大型商业综合体消防监督管理难点,并结合自身消防安全治理工作经验,总结出消防监督管理的应对策略,以期提升大型商业综合体消防监督管理水平,避免火灾事故的发生。

关键词:商业综合体;特点;监督管理;应对策略

一、大型商业综合体的特点

大型商业综合体,是指在一个建筑空间内同时存在商业、居住、办公、娱乐、餐饮等三种以上功能,且存在相互依存、相互裨益的关系,是一个具有多功能、高效率、复杂而统一的综合体。其特点主要表现在以下几个方面:

(一)空间跨度较大

结合城市的发展规划,大型商业综合体一般都是规划在城市主干道旁,许多综合体本身就是高层建筑,各项服务设施和功能比较齐全且各功能区之间相互关联。甚至还有部分包含了地下结构,使综合体与天桥、地下夹层形成了一个通道树型交通体系,交通非常便利,其内部和外部的空间跨度较大,是人员最为密集的场所之一。

(二)功能复杂多样

大型商业综合体一般都是具有三种以上功能,功能复杂多样,包括餐饮、商业、办公、居住、娱乐等,经营业态多。

(三)主体的多样性

由大型商业综合体功能复杂多样性的特点,决定了其主体的多样性。大型商业综合体中行业较多,存在大量的经营者、职工等,消防监督管理难度增加,同时还降低了大型商业综合体的消防安全能力。

二、消防监督管理难点分析

当前大型商业综合体的消防工作面临着巨大的挑战,监督管理中存在诸多难点,本文从以下几个方面进行了分析:

(一)火灾荷载密度大

由于大型商业综合体的空间较大,经营项目较多,如家用电器、服装、餐饮、百货、书店等,其中含有大量易燃可燃物品,火灾荷载密度相对较大。在日常经营和管理的过程中,如果火灾防范意识不高,这些易燃可燃物品很容易引起火灾,一旦出现火灾,火灾蔓延速度极快,留下巨大的安全隐患。不少商铺在装修时采用了大量不符合要求的壁纸、木材等易燃可燃材料,电线布置不合理不规范,或在商铺外墙设置大量的广告牌、灯箱等,增加了火灾荷载密度。此外,各商铺都有设置临时储存商品的手头库,易燃可燃物品存量大,相对加大了火灾荷载。

(二)空间相对封闭,消防分隔困难

在功能齐全、体量巨大、项目众多的设计理念下,大型商业综合体建筑一般都是体量大、跨度大、纵深长,内部结构相对封闭,其内部经营空间设计成能够适应各种业态、体现不同功能、呈现不同形式的格局,在一定程度上也增加了防火分隔的难度。大部分的商业综合体都是属于多层建筑,楼层之间除了楼梯相通外,还设计安装了自动扶梯,使得楼层之间防火分割更加困难,不能在各楼层之间构建坚固的防火墙,留下很大的火灾隐患。

(三)安全通道堵塞,人员疏散困难

由于大型商业综合体多是采用多层建筑,且楼层之间又互相相通,那么建筑的最底层就成为人员疏散的主要安全通道,在火灾发生时,各楼层人员不约而同的涌向底层,加上人员火灾意识相对薄弱,在楼梯通道容易出现拥挤踩踏现象,造成安全通道堵塞,增加了人员疏散以及消防工作的难度。此外,在日常经营中,管理人员为了避免物品丢失,将安全出口和疏散通道非法关闭,或商户违规将货物或者杂物堆放在疏散通道中,堵塞了疏散通道,一旦发生火灾,内部人员因安全通道堵塞,导致难以利用疏散通道进行逃生。

(四)消防设施损坏,无法发挥作用

在大型商业综合体建设完成后,一般都按照消防要求配备了齐全的消防设施,甚至还设置了自动报警系统以及喷淋系统。但在实际运营中,由于商业综合体管理部门对消防监督管理缺乏重视,没有对消防设施进行定期巡检,导致损坏的消防设备没有得到及时维护和更换,在火灾发生时,消防设施发挥不了作用,火灾迅速蔓延,增加灭火救援的困难。此外,商业综合体管理人员进行消防知识的培训较少,对自动消防设施以及部分消防知识内容不清楚、不熟悉,使得实际管理水平与消防管理要求出现严重不符,消防管理水平偏低。在火灾发生时,管理人员不能正确操作消防装置在第一时间进行灭火和紧急疏散,使得火势快速蔓延,造成严重的经济损失和人员伤亡。

(五)消防安全监督管理难度大

大型商业综合体内部商铺较多、经营范围广,以及经常出现店面转让经营者的不断变动的情况,导致消防安全监督管理难度大。由于经营者消防安全意识普遍不强,经常出现乱堆乱放物品、违章用电、违章用火等现象屡禁不止,管理人员对于这些临时自发状态很难及时的发现并进行管理,存在较大消防安全隐患。

(六)消防安全主体责任得不到落实

我国大型商业综合体普遍存在多个产权单位、物业管理单位和大量使用单位,以及存在承包、出租或委托经营等现象,使得建筑产权分割细化,甚至部分商业综合体的消防控制室是由多家产权单位共用或因建筑体量大设置多个消防控制室,导致消防安全管理责任难以落实,如防火巡查检查、消防宣传教育培训、用火用电用气管理、消防设施维护保养等。尤其是公共区域的消防管理以及共有消防设施的维护保养等方面的管理不到位,给消防管理留有盲点和空白区。

三、应对策略

针对上述大型商业综合体的消防监督管理中难点,本文结合自身消防监督管理经验,总结出相应的解决策略,有效防范和遏制重特大火灾事故的发生。

(一)严格控制内部火灾荷载

由于大型商业综合体内部的火灾荷载相对较大,容易引起火灾并形成火灾扩散,因此只有严格控制内部火灾荷载,才能最大程度的减少火灾的发生。控制内部火灾荷载可从这几个方面着手:一是合理划分功能区域,对仓库、商场等区域实行分离,尽可能减少或从根本上杜绝前柜后库的经营方式,合理调整和布置柜台的具体位置,对柜台周边的可燃物做好间隔堆放管理,避免大量聚集,在最大程度上减轻火灾荷载;二是合理布置经营格局,按照减轻火灾荷载、方便人员疏散流通、方便消防救援的原则,重新调整和布置商场经营项目柜臺,将人员聚集较为复杂、易燃易爆物品和客流量较大等商品布置在商业综合体低层,并加强对这些商铺的消防监督管理;三是重点关注新增商户的装修管理,全程跟踪监督管理商铺装修,确保商铺的装修材料符合消防要求,尽可能避免使用易燃装修材料,同时还应强化新增经营人员的消防意识和消防技能。

(二)合理划分防火分区

防火分区的作用是防止火灾的迅速蔓延,为消防救援争取有利的时间,在大型商业综合体的消防监督管理中,合理划分防火分区是其中重要的消防措施之一。通过科学合理的划分防火分区,可以有效的减缓和控制火灾发生时火势的蔓延速度和范围,有助于消防监督管理,同时对人员疏散也起到极大的帮助作用,将火灾损失降至最低,全面提升商业综合体的整体消防处置能力。在商业综合体防火分区设计时,应选择最新的防火玻璃材料,对经营场所进行有效的防火隔离,不仅提高了防火隔离设施的可靠性,还在一定程度上降低了施工安装的复杂性和后期的维护检修费用。

(三)制定科学合理的疏散策略

大型商业综合体人员较为密集,在火灾发生时,容易发生拥挤踩踏现象,不利于人员疏散。因此,为确保人员的快速疏散,制定科学合理的疏散策略是非常有必要的。首先,应建立高效的疏散组织,一旦发生火灾,快速应用人工灭火设备或者启动自动消防系统后,组织商业综合体中的人员迅速有序的进入疏散通道,到达预定的安全区域,避免疏散通道过于拥挤,影响人员的安全疏散;其次,制定合理的疏散路线,结合大型商业综合体的日常人流量以及每个疏散口的距离和位置等实际情况,制定合理的疏散路线,确保人员能够利用疏散路线快速逃生,减少人员伤亡;最后,科學设计逃生标志,在建筑内各区域科学设计安全疏散标志、树立标牌、贴好标语等,增强消防安全意识,并设计“亚安全区”,在店铺通道中设计引导标牌,引导人员快速进入安全区域,为消防救援提供保障时间。

(四)确保消防设施的完好有效

在大型商业综合体的消防监督管理中,火灾的初期扑灭工作也是极其重要的,要进行火灾的初期扑灭工作必须确保消防设施的完好有效。因此,应定期对大型商业综合体的消防设施进行巡查和管理,确保消防设施的完好有效,一旦发生火灾,在火灾发生初期、火势不大的情况下,可以直接利用消防设施进行灭火工作,有效控制火势的蔓延,减少火灾事故的发生,保障人身财产安全。同时消防设施应安装在合理位置,以便发生火灾时能够及时就近使用消防设施进行灭火,提高消防设施使用的便捷性。

(五)构建完善的监督管理培训体系

为提高大型商业综合体的整体消防水平,应构建完善的监督管理培训体系。消防救援机构结合商业综合体的消防安全责任人和管理人、专兼职消防人员、消防控制室值班操作人员等对当前消防安全知识和技能的熟悉程度,对其展开针对性的专项培训,让其成为消防安全监督管理的“明白人”,新员工上岗前或员工转岗前必须经过消防安全教育培训。此外,还应定期组织全员进行消防安全培训,提高全员消防安全意识。

(六)完善消防监督制度

通过不断完善消防监督制度,不仅可以增强经营者的消防意识,还能够提高消防监督管理人员的工作效率,提升大型商业综合体的消防能力。一是定期进行巡查监督。对商业综合体的安全通道、消防设施等进行定期检查,规范经营者的占地经营行为;二是制定合理消防管理制度。加强对经营者消防监督管理,避免出现乱堆乱放物品、违章用电、违章用火等现象。三是建立奖罚机制。在消防安全监督管理中,对及时发现消防安全隐患的员工给予奖励,对失职人员进行惩处,以提高员工参与消防安全工作的积极性。

四、结语

大型商业综合体消防监督管理是当前及以后消防安全管理的重要场所之一,同时也是灭火救援工作需要研究的重要课题。本文通过减少内部火灾荷载、合理划分防火分区,从源头上预防火灾;制定科学合理的疏散策略,确保安全通道通畅,有助于人员疏散;确保消防设施的完好有效,有效控制火灾的蔓延;构建完善的监督管理培训体系、完善消防监督制度,提升消防安全意识。以火灾预防和内部监督的方式,降低火灾隐患以及提升人员的逃生能力,提高了社会效益和经济效益。

参考文献:

[1]李巨武.大型商业综合体火灾危险性及其消防监督检查重点[J].武警学院学报,2017,33(12):51-54.

[2]李林.城市综合体消防安全管理研究[D].天津财经大学,2018.

[3]路世昌,倪照鹏,刘鑫,黄益良.大型商业综合体消防安全管理探讨[J].消防科学与技术,2019,38(12):1752-1755.

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