□文/张臻钰 吴爱萍

（广东理工学院 广东·肇庆）

中国经济发展进入到稳定增长的时段，中国家装领域在房地产行业的发展下产生新的变革，传统房地产家装企业不断在精装修领域进行新的摸索。2017年，我国住建部发布《“十三五”装配式住宅行动方案》，明确指出到2020年全国装配式建筑占新建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。这给予传统房地产家装企业转型升级提供指导方向，推动精装修领域的普及以及发展速度。

一、传统房地产家装企业的精装修转型

（一）传统家装房地产精装修转型的风险。家装市场与房地产销售市场是密切相关的两个领域，房地产市场泡沫风险是近年受到广泛关注的方面，在房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》中表明，中国城市的“房屋租售比”远超国际正常水准，如上海、深圳、广州、北京的“房屋租售比”依次为为644、627、600、594，而根据对比研究，中国目前的房地产价格与20世纪70年代前期列岛改造论支配下地价飙升的日本很相似，当时的市场泡沫达到了十分严重的程度，跌涨幅度达到500%，日本在此后整个90年代一直处于长期大幅下跌局面，出现了著名的日本20世纪90年代房地产危机。我国得益于国务院出台了“新国十条”等遏制房价过快上涨的相关措施，房地产价格出现调整，但中国市场仍然具备房价增长所带来的市场泡沫风险的趋势，原因如下：

1、精装修渗透率风险。近年来，我国精装修市场规模虽然呈现增势，但精装修渗透率仍为30%左右，相较于大部分欧美国家高达80%渗透率而言我国的精装修行业发展史时间较短，仍然处于普及阶段。……