郑亚灵

摘 要： 物债二分是大陆法系国家对财产权的基本划分方法，亦是潘德克顿体系构建的基础。但随着社会经济现象的更新、财产权利关系的复杂化、新型权利的不断涌现，兼之物债区分的模糊性，一些领域出现了债权与物权相互渗透、相互融合的现象。“租赁权”和“预告登记请求权”作为债权物权化的典型代表，其出现具有合理性，不但是对物权法定原则的补充，亦有助于财产权转让效率之提高。而正视物债二分体系的不周延性，承认并支持债权物权化现象，既顺应历史潮流之发展，亦是推进民法财产权体系完善的应有之义。

关键词：物债二分;债权物权化;买卖不破租赁;预告登记

中图分类号：D913   文献标志码：A   文章编号：1674-7356（2021）-01-0071-07

大陆法系国家通说认为财产权由物权和债权构成，二者的区别在于物权主要涉及财产的归属及利用的问题，而债权则主要涉及财产流转的问题，二者亦被称之为大陆法系财产权之二元体系[1]17。社会经济日新月异，然保持法律的相对稳定是法治的应有之义，故法律往往滞后于社会经济生活，伴随财产权利关系的复杂化，又囿于物债区分标准自身的模糊性，物债二分的壁垒渐有突破。

而在既有的物债二分体系下，对债权物权化现象进行分析以及探寻尚且存在以下问题。第一，债权物权化现象出现的背景以及产生的原因是什么？第二，债权物权化现象有别于传统的“物权”与“债权”之处是什么，能否对这种现象进行类型化归纳与定义？……