陈嘉瑶　张光裕

在地产行业一片哀嚎，被现金流折磨得喘不过气时，监管层终于陆续释放利好政策。

12月8日至10日举行的中央经济工作会议，虽然再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，但也指出，未来会加强预期引导，探索新的发展模式。坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年下半年市场出现接近停滞的状态，根本原因是下半年的过快降杠杆，多项金融政策同时收紧，政策效用叠加导致房企融资环境、购房者购房信贷环境均快速收紧。未来房地产在“良性循環”指引下，前期过紧的金融政策将结构性调整。

其实，早在10月初，调研房企之后，银行的个人住房贷款发放速度，以及房企的发债融资情况就有了改善。

年底央行还为市场释放了流动性，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，为市场增加了1.2万亿元资金供给。

但政策适当放松，并不意味着房企可以走回举债高速扩张的老路。在中央稳地价、稳房价、稳预期的调控总基调下，近期监管层的动作，更像是为了恢复市场信心而打的补丁。

这意味着，春天到来之前，房企下半场淘汰赛是一场持久战。这时聪明的房企已经开始做组织升级、人员优化、业务转型，筑建新的护城河。

过冬

简要盘点，今年冲击楼市销售的关键政策主要有三条：