侯朝阳

老人用毕生积蓄买来的房子，却莫名其妙地变成了别人的财产，老人还被强行赶出家门，而这一切居然都是“合法”的？

北京警方近日破获了一起涉案74套房，案值3亿多元的案件。不法分子将老人骗入“套路贷”，通过房产抵押和担保，故意制造违约，然后，“合法”地将老人的房产过户到别人名下，让老人无家可归……

以房养老还有利息

2018年9月底的一天上午，七八个壮汉忽然敲开北京朝阳区慈云寺北里张姓老人的家门：“老太太，你和老头马上搬出去，我们要清房了！”“这是我们住了几十年的家，你们凭什么让我们搬出去？我们搬出去住哪儿？”

68岁的张老和老伴退休前都是建材研究院的职工，两人育有一子一女。本来这一家人生活幸福美滿，谁知几年前老伴突发脑梗，虽然救回了一条命，但落下了偏瘫后遗症，从那以后再也离不开轮椅。儿女都已经成家立业，张老一个人根本就照顾不了老伴，请保姆或送敬老院又消费不起，她只能咬牙自己照顾，还坚持给老伴做康复训练，希望老伴能做到生活自理。没想到康复训练那么烧钱，还看不到效果，医保也不能报销，向儿女要钱又张不开口，张老十分为难。

这年6月初的一天，张老到医院给老伴拿药，排队时遇到原来单位老陈。两人一聊，老陈说他的妻子也得了脑梗偏瘫了。张老感叹家有偏瘫病人开销太大，老陈却说：“刚开始我也觉得压力大，但自从我把家里的固定资产盘活后，轻松多了。”“可我们家没有固定资产。”咳！你们家的房子，不就是固定资产吗？价值几百万的房子闲在那里也是闲着，这叫‘以房养老懂吗？”

老陈说，是朋友介绍的一家保健品公司，这个公司急于发展需要融资，他便拿房产证给他们抵押贷款投资。贷款的本息都有保健公司负责，投资者什么事都不用管，保健公司免费为投资者提供康复药品，每月还有投资额1%的利息回报，以后公司发展起来，还可以按股分红。

张老首先考虑的是这样做，房子安全吗？老陈说，开始时他也有所顾虑，但后来他咨询了律师，还到公证处做了公正，没有任何问题，这才放心下来。

张老心动了：老伴的用药是一笔很大的开支，能免费用药就太好了;每个月还有1%的利息回报，这下连给老伴做康复你和请保姆的钱都有了。想到这儿，她便托老陈帮忙向那家保健品公司介绍自己去投资。第二天，老陈给回话：“赶快带着你和老伴的身份证、结婚证和房产证来，人家马上就要截止报名了！”张老连忙找齐资料打上车去找老陈。

套路真深，强行霸占竟“合法”

张老跟着老陈来到保健品公司一看，觉得这间公司挺正规，墙上挂着各种资质证件。工作人员和一家金融服务公司（即贷款公司）的放贷员跟她介绍了一下情况，张老一边听一边点头，实际上听得稀里糊涂。

接下来，工作人员带着张老到区不动产交易大厅办理了房产抵押：“按规定，房产抵押可以贷到房产价值的70%，你们家房产估价580万，可以贷款400万元。”张老害怕万一有什么风险，不想投那么多，只想贷100万元，这样的话，每个月有一万元的利息收入，基本够用了。但工作人员不答应，反复做张老的工作，再加上老陈在旁边鼓动：“投得多，你得的利息也多，以后分红更多，难道你怕钱多了咬手？”最后，她用房子作抵押，签了270万元的贷款合同。

之后，工作人员又带张老去做了“公正”。“现场他们拿出好几份文件，加起来厚厚一叠，我当时头脑是蒙的，根本就看不过来，加上人家在一旁老是催，说快要下班了。我心里想反正这是为了保证房子的安全，后来连看都没有看，就按他们的指点在上面签了字”。

老伴吃药不要钱了，每个月还多了2.7万元的收入，这让张老轻松了很多。她以每个月6000元的价格请了一个保姆，另外还花9800元给老伴做康复。她还再三打电话给老陈表示感谢，要请他吃饭。

不料，到了第3个月，当张老要将当月的利息打给贷款公司放贷员时，那个放贷员的电话却联系不上了，短信也不回。从来不欠别人钱的张老不知道是怎么回事，又不知道贷款公司在哪里，打电话给保健品公司，对方回答说：“我们已经把利息打给了你，怎么还利息、还不还利息都是你们之间的事，我们管不了。”

张老没办法，只能打电话问老陈。老陈说：“别提了，我也遇到同样的问题，联系不上放贷员了，正急着呢！不过，我觉得他们电话打不通，责任应该不在我们吧？”张老也是这么想的：又不是我不愿还利息，联系不上你们，难道怪我？

可是，万万没有想到的是，四五天后，忽然有几名膀大腰圆的壮汉敲开了张老的家门：“这套房子是我们的了，限你们3天之内赶紧搬走，不然我们就不客气了！”对方还拿出不动产权证书说：“有人刚刚把这房子卖给了我们，这是证书，我们是合法清房！”

张老连忙去找保健品公司，对方解释说：“是你们没有按时还贷款利息，违约了，所以贷款公司按照合同把你们的房子卖了，我们也没办法。”张老急了：“联系不上放贷员，难道怪我们？”“这我们就不清楚了。你可以到法院打官司。不过，打官司你们也赢不了，因为合同上白纸黑字写得明白，你们违约在先……”

张老傻了，还不敢告诉女儿。两天后，先是有人把她家的水断了，然后又有几个人闯进家，发生了不小的冲突。“我老伴因病说话不利索，但心里有数，连吓带气，当天晚上就发起了高烧。”

相比张老，老陈的情况也好不了多少：他“违约”后也坚持住在自己的房子里不搬。而他的房产却被放到淘宝司法平台竞拍，最终以565万元成交，卖了。

两位老人这才明白，自己签字并经过公证的那几份文件，包括抵押贷款合同强制执行效力的公证、全权售房委托公证和解押抵押公证，其中甚至还有一张“自愿放弃屋内家具、电器等所有物品”的承诺书。这样一来，即使他们不出面，人家都可以“合法”并随意地处置他们的房产和室内物品了。

就这样，一套原本属于老人的房屋，通过虚假诉讼变现，让他们连家都没有了。

“套路贷”背后有“高人”

经过北京警方的深入侦查，一起涉案近百人、专门针对老年人，金额高达3亿多元的“套路贷”犯罪团伙露出了冰山的一角。

这起“套路贷”背后的“操盘手”姓林，36岁，北京顺义人。此前，他曾经在多家房产中介公司当过业务员。2016年，他凭借对房产中介业务的熟悉，拉起了一支队伍，成立了金融服务外包（北京）有限公司、保健品公司等6家空壳公司。他们懂房产过户手续、精通公证委托，甚至还会针对老年人相关知识的贫乏、无助，通过虚假诉讼拿到法院判决结果。

案发后，林某某等人交代了他们的作案手法。

2019年12月30日，北京市第三中级人民法院以黑社会性质组织罪、诈骗罪、寻衅滋事罪、虚假诉讼罪、敲诈勒索罪数罪并罚，判处首犯林某某无期徒刑，并处没收全部财产。其他51名涉案人员也都受到了相应的惩处。

办理此案的北京市第三中级人民法院刑二庭副庭长钟欣表示，老年人对社会上所谓的以房养老、各种投资等一定要慎重，最好做到不听不信、不参与，对于一些亲朋好友所说的“借钱过桥”、用房子抵押贷款等筹钱方式，千万不要轻易答应，如果确实有资金需求，最好征询一下子女意见，到银行等正规金融机构办理。最后，在签署文书的时候，老年人一定要慎重，特别是与钱有关的合同协议，一定要看清楚、搞明白再签字。