（整理：叶芮稔）

全国政协十三届四次会议、十三届全国人大四次会议于2021年3月上旬在北京召开。国务院总理李克强在全国人大会议上所作的政府工作报告，通过“房住不炒”、保障性租赁住房、长租房、共有产权住房、城市更新、老旧小区改造等关键词，勾勒出2021年房地产市场的发展趋势,代表委员对此进行了热烈讨论，并踊跃献计献策。

一、解决好大城市住房突出问题

今年的政府工作报告提出：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，减轻租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

对于政府工作报告再提“房住不炒”，全国政协委员、房天下董事长莫天全认为：在这一方针的指导下，“十四五”期间的房地产市场会保持相对稳定的状态，不会出现大起大落。经过前几年的持续调控，供给方与需求方的心态趋于正常，都期望市场能够平稳、健康，特别是供给方，不敢随意调整市场价格。这些都有利于市场朝着良性方向发展。大城市住房问题突出，是由几方面原因导致的：一方面是大城市就业机会多，城市发展水平高，吸引了更多人涌入，从而产生更多的住房需求；另一方面是大城市由于住房供需结构失衡，房价上涨速度较快，出现住房与收入的矛盾。……