文/吴金林

随着社会经济的不断发展，人民生活水平日益提高，早期建成小区的小区环境和设施的老旧落后与居民对生活休闲品质要求之间的矛盾日益突出。同时，老旧居住区的物业管理体系不够完善，居住区内的管理不到位，公共设施老旧破损等情况伴随着“住宅高龄化”和“人口老龄化”的不断发展而日益突出，老旧小区人居矛盾不断加深。

上海市普陀区风荷苑（长风二村）是典型的老旧小区。该小区始建于1984年，属于当时市中心城市建设动迁后集中新建的小区之一，共有1910户住户。老旧小区的通病均在该小区有明显的表征，即小区人口密度大，建筑老旧，人居环境落后，停车位紧张。

一、风荷苑综合性改造的设计原则

1.坚持以人为本的原则。坚持从居住者的角度进行充分考虑，对小区进行具有人性化与艺术性的改造升级，优化人居环境。在设计中，摒弃闭门造车的设计观念，在规划设计前广泛征求居民意见，鼓励居民共同参与设计，从而向居民提供实用、舒适、健康的居住环境。

2.坚持绿色环保可持续的原则。在规划设计中，做好对现有生态环境的维护，贯彻循环性与无害性理念，有效合理地利用自然资源，尽可能地使用环保节能的新型材料，保证住宅的可持续性。

3.坚持经济实用性原则。实用不经济，不具有市场竞争力；经济不实用，同样不能较好地发挥设计的物质功能，也不能充分发挥其整体效能。在设计时，应最大限度地考虑后期使用的性价比。……