文/王世桢 江莉 李齐霖(Chyi Lin Lee）

上海是我国住房价格及租金较高的城市之一。长时期的住房价格及租金上涨，对地方经济及社会发展均产生了十分重要的影响（黄静，2010）。现阶段对上海住房市场的研究，主要包括针对上海二手房价格的特征住房价格模型建模（傅行行，2020）、分析大型基础设施如迪士尼乐园对房地产市场的影响（黄静 等，2018）等。在公共商品对上海房价的影响方面，杜永康、黄静（2015）建立了空间计量模型下的住房特征价格模型，发现临近公园及大学能显著促进新建商品住房价格上涨；黄静、石薇（2015）使用分位数回归分析了上海大量住房交易数据，发现无论是新建商品房还是二手房,是非普通住房还是普通住房，地铁、公园、绿地、小学等城市公共品均被显著资本化，纳入周边住房价格中。在房价空间关联方面，黄静、李凯（2020）使用格兰杰因果关系检验及社会网络分析方法分析了2017—2019年上海所在的城市群即长三角中心区域27城的房价涟漪效应，发现不同城市之间的房价波动呈现涟漪效应特征。在城市内部，黄静、李凯（2020）证实了上海城市内部也存在涟漪效应，位于市中心且新增居住用地面积较大的杨浦区与普陀区,是房价涟漪效应的“中心源”，而位于郊区的原南汇区域和奉贤区,则处于房价涟漪效应的末端。

除房价外，住房租金是影响居民生活成本的重要因素，也是城市住房租赁市场发展中最需要关注的指标之一。然而，在已有研究中，对租金影响因素涉及甚少。……